Binnen het prijssegment boven de zes ton is het aantal woningen met een energielabel A of B twee keer zo hard gestegen als binnen de prijscategorie woningen tot maximaal 400.000 euro. Zo bleek vorige week uit onderzoek van hypotheekverstrekker BLG.

Kloof energiezuinige woningen

Expert woontoegankelijkheid bij BLG en manager van het Expertise Centrum Wonen Georgette Lageman omschrijft het verhaal achter die cijfers. “Gezinnen die tot twee keer modaal verdienen, wat toch wel voor een groot deel van de bevolking geldt, zijn überhaupt al blij iets te vinden. Die woningen vallen vervolgens vaak in de lagere prijsklassen en hebben dus veel minder vaak een label A of B.”

Waardoor een gezin met twee modale inkomens ook vaak een veel hogere energierekening heeft dan huishoudens met meer inkomen, duurdere huizen en dus ook betere energielabels. Terwijl juist deze lagere inkomensgroepen baat hebben bij een lagere energierekening. De kloof tussen hogere inkomens en duurzame woningen enerzijds en modale inkomens en onzuinige huizen anderzijds in een notendop.

Verduurzamingssubsidies onbekend

Een verschil dat volgens Lageman alleen maar groter wordt, mede door de TRHK 2024. “Je kunt minder lenen voor een woning met een lager label. Dan kun je wel weer meer gaan bijlenen of aanspraak maken op subsidieregeling om te verduurzamen. Maar wat blijkt is dat mensen díé mogelijkheid vaak niet weten te vinden.”

Lageman, met enig gevoel voor understatement: “Dus eerst zet je mensen op achterstand door te bepalen dat ze minder kunnen lenen voor woningen die wel binnen hun reikwijdte liggen, maar geen groen label hebben. Vervolgens kunnen ze via Keulen en Parijs wel subsidie krijgen om te verduurzamen, maar of ze daar aanspraak maken, die verantwoordelijkheid, leg je wel weer bij die mensen zélf neer.”

Eén aannemer neemt ook drempel weg

Aan geldverstrekkers, adviseurs en de overheid de schone taak mensen vaker en beter op die financieringsmogelijkheden te wijzen.

BLG komt zelf woningkopers en -bezitters die willen verduurzamen tegemoet. Door ze een lagere hypotheekrente te rekenen, nog voordat ze aan het verduurzamen slaan. Uitsluitend wanneer iemand een Bespaarhypotheek in combinatie met een Energiebespaarplan Plus afneemt. Iemand krijgt vervolgens twee jaar de tijd om die verduurzamingsmaatregelen uit te voeren, bijgestaan door één en dezelfde aannemer. Waarmee nog een andere belangrijke drempel die uit het onderzoek van BLG naar voren komt wordt weggenomen.

Jan-Jaap Hokke, business developer klantreisteam onafhankelijk adviseur bij BLG, legt uit: “Je hoeft dus niet eerst te verduurzamen voordat we die lagere hypotheekrente rekenen. Die krijg je in dit geval al vanaf het begin.”

Wanneer ik een label D-woning koop en ik ben van plan om binnen twee jaar naar label A te verduurzamen, dan betaal ik de rente alsof mijn woning al label A heeft. Maar wat als er onderweg iets gebeurt en ik bijvoorbeeld op label B eindig?
Hokke: “Wanneer je als adviseur goed en duidelijk met je klant communiceert, weet je ruim op tijd dat je moet bijsturen. Er kan natuurlijk iets gebeuren waardoor iemand het gewenste label uiteindelijk – net – niet haalt. Dan stellen we de rente weer bij naar het energielabel dat je wél hebt behaald. De lagere hypotheekrente die je in de tussentijd dan hebt gekregen, hoef je niet aan ons terug te betalen. Maar goed, het onderliggende verduurzamingsplan is zeer realistisch, dus we hebben het hier wel over een uitzonderingssituatie.”

Jullie zeggen dat het duurdere woningsegment sneller verduurzaamt. Anderzijds: duurzamere woningen zijn natuurlijk ook veel duurder, blijkt uit allerlei onderzoeken. Ik zie een kip-ei-dilemma.
Lageman: “Dat is zo. Er is zeker wel sprake van een wisselwerking. Maar los van die kip-of-ei-discussie is het hoe dan ook zo dat hogere inkomensgroepen uit eigen zakken meer kunnen verduurzamen, terwijl ze vaak al een veel lagere energierekening hebben. Terwijl lagere inkomensgroepen al krapper bij kas zitten en die energierekening niet omlaag krijgen omdat ze dat niet kunnen betalen of de subsidies niet weten te vinden. Zij die het meeste baat hebben bij verduurzamingsmaatregelen hebben er de minste toegang tot. Dáár draait het om.”

Geldt deze rentekorting alleen voor nieuwe klanten?
Hokke: “Nee, ook voor bestaande klanten met een Bespaarhypotheek. Als zij na bijvoorbeeld twee of drie jaar besluiten om toch te gaan verduurzamen aan de hand van een Energiebespaarplan Plus, passen we de rente al gedurende de looptijd aan.”

We hebben het nu steeds over koopwoningen, maar in hoeverre zou zo’n propositie ook niet in combinatie met een verhuurhypotheek, zoals jullie die hebben, kunnen? Ook daar ligt nog een belangrijke verduurzamingsopgave.
Lageman: “Dat is zeker interessant om te gaan bekijken, ook voor de verhuurders. Hoe duurzamer je woning is, des te meer punten je krijgt en hoe hoger de huur is die je mag vragen. Maar vooralsnog koppelen we dit initiatief alleen aan onze Bespaarhypotheek.”