woningoppervlak

Gelden de NVM-meetinstructies voor woningen alleen voor NVM-makelaars? Nee, vindt het gerechtshof in Den Bosch. In 2019 verkocht een niet-aangesloten makelaar een huis in de Tilburgse wijk De Blaak voor 541.000 euro. Toen de kopers de oppervlakte na de overdracht opnieuw lieten berekenen, kwamen ze niet tot 192 vierkante meter woonoppervlak, maar slechts 153 vierkante meter. De verkopend makelaar bleek zijn data van de website WOZ.nl te hebben gehaald.

Veel mensen, met name jongeren, kunnen geen geschikte woning vinden. De frustratie is zo hoog opgelopen dat er woonprotesten worden georganiseerd. Ondertussen is Hugo de Jonge, -inmiddels demissionair- minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening met zijn departement druk bezig om er 100.000 woningen per jaar bij te bouwen.

Een makelaar die een woning op Funda 20 vierkante meter groter voor deed komen dan het in werkelijkheid was, draait op voor de geleden schade. De rechtbank in Rotterdam stelde die vast op 9.000 euro. In hoger beroep wordt dat bevestigd. De koper had er vanuit mogen gaan dat de informatie in de brochure kloppend was.

Meetfouten in de makelaardij blijven schering en inslag. Een koper die in 2017 een taxatie liet uitvoeren voor zijn financiering, leverde op papier 31 vierkante meter in. Makelaarsland adverteerde met 153m2, de werkelijkheid was 122m2. Het gerechtshof in Amsterdam bekrachtigde de uitspraak van de rechter: de fout was er, maar die 425.000 euro hadden de kopers anders ook wel betaald.

Een consument kocht in 2017 een woning in het Gelderse Heukelum met een oppervlakte van 164 vierkante meter. Althans, dat was wat de verkopend makelaar vermeldde in de brochure. Na aanschaf sloeg de koper zelf aan het rekenen en kwam uit op 134 vierkante meter. Bij de rechtbank in Rotterdam eiste hij daarom een deel van de koopsom van 535.000 euro terug.

Een consument die in 2013 interesse in een woning toonde, las op Funda dat het huis een woonoppervlak had van 105 vierkante meter. Als hij na twee bezichtigingen de woning koopt, komt hij erachter dat volgens de NEN-richtlijn het woonoppervlak slechts 88 vierkante meter bedraagt. Het gerechtshof in Den Bosch oordeelt nu in hoger beroep dat de makelaar toch aansprakelijk is voor de meetfout. Of er schade is geleden en zo ja hoeveel, wordt nog onderzocht.