Het is alweer tien jaar geleden dat hypotheekaanbieders collectief hun kernverantwoordelijkheid - risico's inschatten - zonder veel protest uit handen gaven. De Tijdelijke regeling hypothecair krediet (Trhk) werd geboren. Nu, een decennium later, is het tijd voor de verplichte evaluatie. Heeft deze wet haar doel - het voorkomen van overkreditering - bereikt?
Het overgrote deel van de Nederlandse woningbezitters ziet het belang van verduurzaming in en voorziet dat het energielabel de komende vijf jaar alleen maar sterker de woningwaarde gaat bepalen.
Het afgelopen kwartaal liepen de slagingspercentages voor de PE-examens drastisch terug. Volgens opleider Lindenhaeghe leverden enkele lastige onderwerpen fors meer gezakten op.
In onze adviespraktijk zien we momenteel niet anders. De (vooral alleenstaande) starter is kansloos. Een leuk basissalaris met welke vooropleiding dan ook, want de krapte op de arbeidsmarkt maakt dat je wat kunt eisen, en dan maar eens in gesprek met een hypotheekadviseur over wat de mogelijkheden zijn.
De impact die het energielabel sinds dit jaar heeft op de leennormen wordt door mensen verkeerd begrepen, blijkt uit onderzoek van Nationale-Nederlanden Bank onder 610 woningeigenaren.
Landgoed De Reehorst in Driebergen is als een lommerrijke fotolijst voor het Nederlandse kantoor van Triodos Bank. Ofja, bank. Zelf beschouwt Triodos zich meer als een beweging. Met een banklicenties, dat dan weer wel. Kitty de Heiden is er sinds een jaar de verantwoordelijke voor onder meer de hypothekentak. "We zijn een aanjager, hopen dat anderen ons na gaan doen."
Woningen in het duurdere segment verduurzamen veel sneller dan woningen uit lagere prijscategorieën. Met name gezinnen die tot twee keer modaal verdienen blijven zitten met energie-onzuinige woningen, die zij vervolgens maar lastig verduurzaamd krijgen. Daar wil BLG Wonen wat aan doen. "Dan kun je wel meer bijlenen of subsidies aanvragen, maar die mogelijkheid weten mensen vaak niet te vinden."
Geen geldverstrekker die het niet als noodzaak ziet, het verduurzamen van woningen voor een beter klimaat. Elke bijeenkomst komt het voorbij, we kunnen samenwerken met allerlei organisaties die helpen verduurzamen, en we worden doodgegooid met ludieke acties. Dat moet ook, want banken hebben zich gecommitteerd aan een 55 procent lagere CO2-uitstoot in 2030. Nu is weddenschappen afsluiten soms risicovol, maar deze durf ik wel aan: we gaan dat zeker niet halen als het beleid voor het verhogen van leningen voor verduurzaming zo blijft als het is.
Ondanks de gigantische verduurzamingsopgave ziet Bouwe Kuik van bijBouwe nog steeds veel hypotheekaanvragen voor woningen met een energielabel D of lager binnenkomen zónder verbeterplan. Gezien het gemak waarmee je als hypotheekadviseur zo'n plan opstelt en de besparingen die het al snel oplevert, zou je dit bijna als een schending van de zorgplicht kunnen betitelen, is hij van mening.
ASN Bank gaat na vijf jaar van voorzichtig groeien in 2024 haar rol als duurzame hypotheekverstrekker een stuk steviger invullen. Niet alleen richting de 'donkergroene' huizenkopers: júíst ook richting de mensen die bij verduurzamen nog wel wat hulp kunnen gebruiken. In dit eerste deel van een tweeluik bespreken Annelieke Oort-Oerlemans en Siska Laurense van ASN de rol van de geldverstrekker en hun wensen op het snijvlak van regelgeving en verduurzaming.
