Alles over Spaarhypotheek

Een overgroot deel van de 50-plussers heeft deels of volledig een aflossingsvrije hypotheek. Dit laat Van Bruggen Adviesgroep in haar nieuwsbrief weten. De meeste 50-plussers hebben een combinatiehypotheek, die bestaat uit een aflossingsvrije hypotheek en een aflossende hypotheek, zoals annuïteitenhypotheek of spaarhypotheek.

Dankzij de renteverhogingen van de ECB is er meer ruimte voor een hogere spaarrente. ''Maar wie een hoge spaarrente wil hebben, moet niet bij één van de grootbanken zijn,'' laat Van Bruggen Adviesgroep in haar nieuwsbrief weten. De Rabobank biedt op dit moment de hoogste spaarrente met 1,25 procent, gevolgd voor ABN Amro en ING Bank. Er zijn ook aanbieders die rond de 2,5 procent of zelfs hoger aanbieden. De intermediair ziet dat consumenten niet switchen naar een andere bank door veiligheid, gedoe en ontbrekende kennis.

NIBC Direct en NIBC Vastgoed Hypotheek zijn hernoemd naar moedermerk NIBC. ''Onze hypotheek- en spaaractiviteiten zijn gegroeid en vormen nu een van de kernactiviteiten van de bank'', aldus NIBC.

Aegon heeft de afgelopen twaalf maanden gefaseerd doorgevoerd dat hypotheekklanten automatisch een lagere rente gaan betalen als ze in een lagere risicoklasse terechtkomen.

De Rabobank stuurde in december 2018 een hypotheekklant een brief met een renteverlengingsvoorstel. Daarin stond ook het bedrag vermeld dat hij had opgebouwd via zijn spaarverzekering bij Interpolis. Een te hoog bedrag. Nadat de klant besluit om het restant van de hypotheek af te lossen, wordt wel het juiste saldo gevonden. Bij Kifid stelt de klant dat Rabobank een overeenkomst schendt en eist hij tevergeefs het verschil van 4.399 terug.

Consumenten die een spaarhypotheek hebben profiteren meestal niet van de gedaalde rente. De maandlasten kunnen door de gestegen spaarinleg zelfs stijgen als de rente wordt verlengd. Volgens onder meer Vereniging Eigen Huis en de Hypotheekshop worden consumenten vaak onvoldoende geïnformeerd over de gevolgen voor hun woonlasten als ze te snel akkoord gaan met het nieuwe rentevoorstel.

Voor schending van de advieszorgplicht moet SNS Bank een trouwe klant ruim € 22.000 schade vergoeden. Bij het omzetten van zijn spaarhypotheek in een product met een beleggingscomponent waarschuwde de adviseur niet voor de gevolgen voor het eindkapitaal. Dat komt SNS op een veroordeling door de Geschillencommissie van Kifid te staan.

ABN Amro gaat mensen die van hun hypotheek met spaargroei- of meegroeiverzekering af willen gratis adviseren. Ook zal de bank geen afsluitkosten in rekening brengen. Dat zei directeur hypotheken Anton Bosch gisteravond in tv-programma Radar. Hij ontkende dat er iets mis is met de producten. Een advocaat noemt de hypotheekconstructies "pure misleiding" en een "afbraakpolis".

Een spaarhypotheek heeft een hoger rente- en herfinancieringsrisico dan een annuïtaire hypotheek. Bovendien maakt een geldverstrekker extra kosten. Die hogere risico's en kosten mogen banken vertalen naar een renteopslag. Dat antwoordt minister Wopke Hoekstra van Financiën op vragen van Kamerlid Henk Nijboer.

Een hoger rendement en korting op je overlijdensrisicoverzekering als je je gespaard vermogen in een spaarhypotheek bij overlijden laat vervallen aan de verzekeraar. ABN Amro bood die mogelijkheid tussen 2004 en 2010 in hun Spaargroeihypotheek. Consumentenprogramma Radar liet gisteren zien dat die constructie zeer nadelig uit kan pakken voor mensen die geen volledige ORV afsluiten. Overlijdt één van de partners vlak voor het einde van de looptijd van de hypotheek, dan ontstaat er een gat dat er daarvoor niet was.