Na een jaar van dalende huizenprijzen, zien we nu een omslag in de Nederlandse woningmarkt. In de meerderheid van de gemeenten stijgen de prijzen opnieuw, en overbiedingen zijn weer aan de orde van de dag. Recente gegevens tonen deze veranderingen volgens Ortec Finance aan.
Iets meer dan een jaar geleden bereikte de Nederlandse woningmarkt een voorlopig hoogtepunt. Sindsdien zijn de gemiddelde huizenprijzen op zowel maandniveau als jaarbasis gedaald. Die daling lijkt nu af te remmen, blijkt uit de een woningmarktanalyse van Ortec Finance.
Afgelopen februari kwam er een eind aan een periode van overbieden die begon in april 2018. In maart zet deze ontwikkeling zich door: in maart werd bij twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen gemiddeld zelfs onder de vraagprijs geboden. Dit blijkt uit de woningmarktanalyse van Ortec Finance.
Jarenlang was boven de vraagprijs bieden de normaalste zaak. Dit kon op het hoogtepunt voor sommige woningtypen zelfs om meer dan 10 procent gaan. Deze trends lijkt volledig omgeslagen. In februari bereikten de gemiddelde overbiedingen voor het eerst sinds maart 2018 het nulpunt, blijkt uit recente analyse van Ortec Finance.
Van een daling van de huizenprijzen is in geen enkele Nederlandse provincie nog sprake. Die conclusie trekt Ortec Finance in de vandaag verschenen Jaaralert. Wel is sprake van regionale verschillen. Vorig jaar stegen de huizenprijzen weliswaar minder dan in 2021, maar er is nog altijd sprake van een stijging met 4,3 procent.
De woningprijzen zijn in 2021 met gemiddeld 19 procent gestegen. Echter, zijn de verschillen per regio groot. Dat meldt Ortec in zijn jaaralert.
Voor het eerst worden alle categorieën woningen in Nederland gemiddeld boven de vraagprijs verkocht. In het duurste segment, de vrijstaande woningen, kon je tot voor kort nog wel wat afpingelen. In juli is daar een einde aan gekomen: ook voor de villa werd 1,4 procent meer betaald, zo blijkt uit gegevens van taxateur Ortec Finance.
De tijd dat er onderhandelingsruimte is voor de aankoop van een woning lijkt voorbij. Zelfs bij de verkoop van vrijstaande woningen wordt er geen korting meer gegeven op de vraagprijs, meldt Ortec Finance in haar maandelijkse update over de woningmarkt.
Dat woningen elk kwartaal meer waard worden is niet meer zo vanzelfsprekend als het was. Uit gegevens van taxateur Ortec Finance blijkt dat in gemeenten waar de prijzen het hoogst zijn, de laatste drie maanden zelfs sprake is geweest van een prijsdaling. In regio's waar geen grote schaarste geweest is, stijgen de huizenprijzen nog wel.
In februari 2019 stegen de woningprijzen in Zeeland het snelst vergeleken met een maand eerder. Huizen werden daar in een maand 1,24% duurder. In Flevoland en Groningen daalden de prijzen. Dat blijkt uit een nieuwe interactieve kaart van taxateur Ortec Finance.
