Demissionair minister Spies (Binnenlandse Zaken) ziet niets in een beperking van de Nationale Hypotheekgarantie (NHG) tot starters op de woningmarkt. Dit stelt ze naar aanleiding van Kamervragen over het voorstel van NHG-directeur Karel Schiffer.
In het eerste kwartaal heeft het Waarborgfonds Eigen Woningen het aantal gedwongen verkopen met verlies bij woningen die met NHG zijn gefinancierd, opnieuw zien stijgen. Het fonds moest in 765 (491) gevallen bijspringen omdat de opbrengst lager was dan de hypotheekschuld. "De uitgaven in verband met verliezen worden echter ruimschoots gecompenseerd door de premie-inkomsten uit nieuwe garanties."
Net als Obvion zal ook Bank of Scotland bij nieuwe hypotheekaanvragen niet uitgaan van de verruimde woonquote voor tweeverdieners zoals die sinds 1 januari geldt volgens de Gedragscode Hypothecaire Financieringen en de Nationale Hypotheek Garantie.
In 2011 hebben zo'n tweeduizend huishoudens, vanwege een gedwongen verkoop van hun huis met verlies, een beroep gedaan op de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Een jaar eerder was dit 1.331 keer het geval. Scheiding (50%) en werkloosheid (20%) zijn de hoofdoorzaken van de gedwongen verkopen. Ondanks de gedaalde huizenprijzen lag het gemiddelde verlies per woning met circa € 34.000 op hetzelfde niveau als in 2010.
Toezichthouder AFM vindt de verruiming van de maximale leencapaciteit voor tweeverdieners, zoals die per 1 januari is doorgevoerd in de richtlijnen van de NHG en de Gedragscode Hypothecaire Financieringen, onverantwoord. De AFM waarschuwt geldgevers en adviseurs voor het gevaar van overkreditering en zegt streng te gaan letten op de mate waarin de "financiële weerbaarheid" van klanten in het oog wordt gehouden.
Rick van Ham, directeur van hypotheekprovider Hypza, pleit voor het hervormen van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG), waarbij de rente lager is naarmate het risico voor geldgever en overheid beperkter is. "Voor de klant is het dan weer interessant om direct te gaan aflossen."
De kostengrens van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG), die sinds juli 2009 op € 350.000 ligt, wordt per 1 januari nog niet teruggebracht naar het oude niveau van € 265.000. Tot 1 juli 2014 zal nog een verhoogde grens gelden, die in stappen wordt verlaagd.
Minister Jan Kees de Jager (Financiën) voelt niets voor soepelere regels voor het verkrijgen van een hypotheek. Gedoogpartner PVV drong daar tijdens de financiële beschouwingen in de Tweede Kamer op aan, omdat potentiële huizenkopers te vaak nul op het rekest zouden krijgen van banken.
Het aantal nieuwe hypotheken met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is in het derde kwartaal van dit jaar met 6% gedaald ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Tegelijkertijd is het aantal aanspraken op de garantie met 20% toegenomen, blijkt uit de kwartaalcijfers van het Waarborgfonds Eigen Woningen.
SNS Reaal gaat met ingang van woensdag voor NHG-hypotheken niet meer verstrekken dan 106% van de woningwaarde, het maximum dat in de Gedragscode Hypothecaire Financieringen is vastgelegd. Het concern gaat daarmee voorbij aan de opvatting van minister De Jager (Financiën) dat voor NHG-hypotheken een lening van maximaal 108% van de woningwaarde mogelijk moet zijn, conform de NHG-normen.
