NHG

BNP Paribas Personal Finance, dat vorig jaar is uitgegroeid tot de vierde hypotheekaanbieder van ons land, gaat vanaf maandag voor hypotheekaanvragers die in aanmerking komen voor NHG weer de daarbij behorende acceptatienormen hanteren. Daarmee wijkt de bank af van de lijn van de Nederlandse Vereniging van Banken (NVB), die eerder stelde dat de nieuwe Gedragscode Hypothecaire Financieringen (GHF) ook voor NHG-hypotheken de norm moet zijn.

Volgens minister De Jager (Financiën) kunnen hypotheken die in aanmerking komen voor de Nationale Hypotheekgarantie (NHG) worden verstrekt tot 108% van de woningwaarde. Daarmee hoeft voor deze aanvragen niet de nieuwe Gedragscode Hypothecaire Financieringen (GHF) te worden toegepast, die leningen maximeert op 106%.

In de eerste zes maanden van dit jaar is het aantal verstrekte Nationale Hypotheekgaranties (NHG) met 17% gestegen tot ruim 70.000 (60.000). Vooral voor verbouwingen wordt meer gebruik gemaakt van de NHG.

De nieuwe Gedragscode Hypothecaire Financieringen, die op 1 augustus van kracht wordt, beperkt de mogelijkheden om een hypotheek met NHG te sluiten, zo stelt De Financiële Makelaar. De serviceprovider wil daarom helderheid van banken en overheid. "Er zijn twee verantwoorde normen met verschillende inhoud. Kunnen beide normen onafhankelijk van elkaar als comply worden beschouwd of krijgt een van de normen voorrang en wie bepaalt dat?"

Het Waarborgfonds Eigen Woningen heeft enkele voorwaarden van de Nationale Hypotheekgarantie (NHG) per 1 juli gewijzigd. "De huidige besluiten zijn van zwaarwegend belang voor alle bij de koopwoning- en hypotheekmarkt betrokken partijen. Derhalve zijn wij van mening dat de introductie van de beoogde wijzigingen niet kan wachten tot 1 januari 2012", zo geeft het waarborgfonds als reden voor de tussentijdse wijzigingen.

Het aantal nieuwe hypotheken met Nationale Hypotheekgarantie (NHG) is in het eerste kwartaal van dit jaar gestegen tot 38.000 (30.000). Dat is 27% meer dan in de eerste drie maanden van 2010 en 10% meer dan in het laatste kwartaal van vorig jaar. Vooral het aantal garanties voor woningverbetering is toegenomen.

Volgens onderzoeksbureau SEO is er geen goede economische motivering te vinden voor het in stand houden van de Nationale Hypotheekgarantie (NHG). "De formele doelstelling van de NHG is het bevorderen van eigenwoningbezit. Dit sluit aan op geen enkel publiek belang op de woningmarkt." SEO pleit ervoor om de bovengrens van de hypotheekgarantie zo snel mogelijk af te bouwen.

Het Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW), uitvoerder van de Nationale Hypotheekgarantie (NHG), moet over 2010 fors meer uitkeren aan consumenten die na de gedwongen verkoop van hun woning met verlies zijn blijven zitten. Het fonds verwacht voor € 35 mln aan verliesdeclaraties te vergoeden; in 2009 was dat nog iets meer dan € 18 mln.

Als het aan toezichthouder DNB ligt, wordt de premie voor de Nationale Hypotheekgarantie (NHG) verhoogd. Mede door de tijdelijke verhoging van de NHG-grens tot € 350.000 is de garantieregeling niet meer kostendekkend, zo stelt DNB in het Overzicht Financiële Stabiliteit.

De nieuwe normen voor het verstrekken van hypotheken met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) perken met name voor de lagere inkomens de leenmogelijkheden in. Doordat de woonquotes op advies van budgetinstituut Nibud worden verlaagd, is het maximaal te verkrijgen hypotheekbedrag tot 20% lager, zo heeft de Hypotheekshop becijferd.