Het Waarborgfonds Eigen Woningen heeft enkele voorwaarden van de Nationale Hypotheekgarantie (NHG) per 1 juli gewijzigd. "De huidige besluiten zijn van zwaarwegend belang voor alle bij de koopwoning- en hypotheekmarkt betrokken partijen. Derhalve zijn wij van mening dat de introductie van de beoogde wijzigingen niet kan wachten tot 1 januari 2012", zo geeft het waarborgfonds als reden voor de tussentijdse wijzigingen.
Het aantal nieuwe hypotheken met Nationale Hypotheekgarantie (NHG) is in het eerste kwartaal van dit jaar gestegen tot 38.000 (30.000). Dat is 27% meer dan in de eerste drie maanden van 2010 en 10% meer dan in het laatste kwartaal van vorig jaar. Vooral het aantal garanties voor woningverbetering is toegenomen.
Volgens onderzoeksbureau SEO is er geen goede economische motivering te vinden voor het in stand houden van de Nationale Hypotheekgarantie (NHG). "De formele doelstelling van de NHG is het bevorderen van eigenwoningbezit. Dit sluit aan op geen enkel publiek belang op de woningmarkt." SEO pleit ervoor om de bovengrens van de hypotheekgarantie zo snel mogelijk af te bouwen.
Het Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW), uitvoerder van de Nationale Hypotheekgarantie (NHG), moet over 2010 fors meer uitkeren aan consumenten die na de gedwongen verkoop van hun woning met verlies zijn blijven zitten. Het fonds verwacht voor € 35 mln aan verliesdeclaraties te vergoeden; in 2009 was dat nog iets meer dan € 18 mln.
Als het aan toezichthouder DNB ligt, wordt de premie voor de Nationale Hypotheekgarantie (NHG) verhoogd. Mede door de tijdelijke verhoging van de NHG-grens tot € 350.000 is de garantieregeling niet meer kostendekkend, zo stelt DNB in het Overzicht Financiële Stabiliteit.
De nieuwe normen voor het verstrekken van hypotheken met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) perken met name voor de lagere inkomens de leenmogelijkheden in. Doordat de woonquotes op advies van budgetinstituut Nibud worden verlaagd, is het maximaal te verkrijgen hypotheekbedrag tot 20% lager, zo heeft de Hypotheekshop becijferd.
In de eerste negen maanden van dit jaar zijn 96.000 hypotheken met Nationale Hypotheekgarantie (NHG) gesloten: 48% meer dan de 65.000 hypotheekgaranties die in de eerste drie kwartalen van 2009 zijn verstrekt. Tegelijkertijd is het aantal gedwongen verkopen met verlies fors gestegen.
Het aantal gedwongen woningverkopen is in de eerste maanden van dit jaar verdubbeld tot zeshonderd, vergeleken met dezelfde periode in 2009. Dit meldt de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW), die belast is met de uitvoering van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG).
Met de vernieuwde Verantwoord Wonen Hypotheek zegt Reaal "de scherpste NHG-hypotheek van Nederland" in het assortiment te hebben. Onderdeel van de aanpassing is een structureel lagere NHG-rente, die nu 4,45% bedraagt voor een rentevaste periode van tien jaar.
Directeur Karel Schiffer van de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen/NHG staat nog vierkant achter de instemming met de zelfregulering op het terrein van woningtaxaties. In een reactie op de brandmail van zes validatie-instituten zegt hij best wel een gesprek te willen aangaan, "maar de koers die wij hebben gekozen staat gewoon vast".
