De leencapaciteit van huizenkopers is per 1 januari ingeperkt. Terwijl het Nibud ervan uitgaat dat de maximale hypotheek afgezet tegen het inkomen met 1,5% à 3% is gedaald ten opzichte van vorig jaar, stelt De Financiële Makelaar dat de leencapaciteit nog een stuk verder is afgenomen. De serviceprovider ging aan de slag met de financieringslasttabellen van de NHG en constateerde dat sommige consumenten dit jaar 18% minder kunnen lenen voor een eigen woning.
Per 1 januari 2014 is het mogelijk om restschulden onder strikte voorwaarden mee te financieren onder Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Daarnaast wordt een eigen risico ingevoerd op nieuwe NHG-leningen en wordt na 2016 de NHG-kostengrens gekoppeld aan de gemiddelde huizenprijs. Dat schrijft minister Blok (Wonen) aan de Tweede Kamer.
In de eerste helft van dit jaar is het aantal nieuw verstrekte Nationale Hypotheekgaranties (NHG) met 12% gedaald ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Daarnaast is het aantal gedwongen woningverkopen met verlies met de helft toegenomen. Het Waarborgfonds Eigen Woningen stelt dat het garantievermogen op peil is gebleven, maar verwacht de komende vijf jaar op dat vermogen te moeten interen.
De vertrouwensindicator voor de woningmarkt van Vereniging Eigen Huis is in de afgelopen drie maanden gestegen van 51 naar 54 punten. Jongeren schatten hun kansen op de huizenmarkt positiever in dan ouderen. Voor 18 tot 35-jarigen staat de indicator op 57 tegenover 53 voor mensen van 35 tot 55 jaar.
In het eerste kwartaal van dit jaar is het aantal nieuw verstrekte Nationale Hypotheekgaranties met 14% toegenomen tot 23.100 (20.300). Het aantal verliesdeclaraties is bijna verdubbeld tot 1.313 (765). Beide ontwikkelingen zijn het gevolg van de eindejaarsdrukte, aldus het Waarborgfonds Eigen Woningen.
Het aantal huishoudens dat vorig jaar noodgedwongen een beroep moest doen op de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is vorig jaar zeer sterk gegroeid. Maakten in 2011 nog 2004 huishoudens vanwege een gedwongen verkoop gebruik van de regeling, in 2012 deden in totaal 3.549 woningeigenaren een beroep op de NHG (+77%). De premie voor nieuwe garanties is per 1 januari 2013 verhoogd van 0,7 naar 0,85%.
Vrijdag zegden de fondsen ABP en PFZW nog weinig te zien in het plan van werkgeversvoorman Bernard Wientjes om te beleggen in Nederlandse woninghypotheken, maar zaterdag kwamen de beleggers van de fondsen, APG en PGGM, met een alternatief plan voor een nationale hypotheekbank. Dat meldden het Financieele Dagblad en de Volkskrant dit weekend.
De rente over nieuwe startersleningen blijft volgend jaar fiscaal aftrekbaar, zo heeft minister Blok (Wonen en Rijksdienst) vastgelegd in een conceptbesluit. Door het afschaffen van de renteaftrek voor nieuwe hypotheken waarbij niet periodiek wordt afgelost, viel ook de starterslening in eerste instantie buiten de boot.
Minister Blok van Wonen heeft in antwoord op Kamervragen laten weten dat bestaande spaar- en/of aflossingsvrije hypotheken met NHG mee kunnen verhuizen naar een volgende woning, zonder dat eigenaren verplicht worden annuïtair af te lossen.
Naast het Verbond van Verzekeraars hebben ook De Hypotheker, De Hypotheekshop en de vereniging van hypotheekbemiddelaars en serviceproviders OvFD hun zorgen uitgesproken over de aanstaande aanscherping van de regels voor de hypotheekmarkt. "Catastrofaal" en "de genadeklap", zijn enkele van de gebezigde uitdrukkingen.
