Naar aanleiding van <a href="http://productie.amweb.nl/news-1218322/afm-geeft-duidelijkheid-toetsmoment-nieuwe-leennormen-hypotheken" target="_blank">het standpunt van de Autoriteit Financiële Markten (AFM)</a> rondom het toetsmoment verantwoorde kredietverlening, heeft stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) besloten de voorwaarden en normen van de Nationale Hypotheek Garantie te wijzigen.
Het Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) gaat vanaf 1 december Nationale Hypotheek Garantie (NHG) verstrekken aan zzp'ers die minimaal twaalf maanden zelfstandig werken. Die termijn ligt nu nog op drie jaar. Vooralsnog heeft een beperkt aantal geldgevers zich aangesloten bij het initiatief.
Financieel planner Bryan Vloemans heeft een <a href="https://www.linkedin.com/pulse/open-brief-aan-arjen-gielen-directeur-nhg-karin-polman-bryan-vloemans?trk=hp-feed-article-title-like" target="_blank">open brief</a> gestuurd naar NHG-baas Arjen Gielen. Dat ziet hij als de enige manier om aandacht te vragen voor de situatie van een van zijn cliënten. Hij vindt dat de NHG te star vasthoudt aan het beleid, ook waar dat niet in het belang van de klant is. "De NHG is de enige organisatie in Nederland die niet poldert."
Als het aan het Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) ligt, kunnen zzp'ers straks al na een jaar zelfstandig ondernemerschap een hypotheek sluiten. De uitvoerder van de Nationale Hypotheekgarantie (NHG) is bezig met een proef waarbij een zzp'er niet meer drie jaarrekeningen hoeft te laten zien, zoals nu de norm is.
Het aantal hypotheken met NHG is het vorige kwartaal gedaald onder invloed van de stijgende huizenprijzen. Dit blijkt uit cijfers van het Waarborgfonds Eigen Woningen, verstrekker van de Nationale Hypotheekgarantie. Vanaf volgend jaar wordt de garantie gekoppeld aan de gemiddelde woningwaarde.
Een Dordts echtpaar heeft vergeefs een beroep gedaan op de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). De Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen, uitvoerder van de NHG, weigerde de restschuld kwijt te schelden omdat het echtpaar niet 'te goeder trouw' was geweest. De man en de vrouw hadden er zelf voor gekozen om vrijwilligerswerk te gaan doen in Zuid-Amerika en hun woning te verhuren. Dat ze daardoor uiteindelijk in de problemen raakten, is aan henzelf te wijten. Daar is de NHG-pot niet voor bedoeld, vindt ook de Raad van State, waar de zaak uiteindelijk in <a href="http://uitspraken.rechtspraak.nl/inziendocument?id=ECLI:NL:RVS:2016:2208" target="_blank">hoger beroep</a> belandde.
Het Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) komt later dit jaar met een apart toetsingskader voor zzp'ers die een hypotheek met NHG willen aanvragen. Dat meldt het WEW op de eigen website. Ter voorbereiding wordt gesproken met geldverstrekkers en intermediairs.
De kostengrens voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) blijft dit jaar op € 245.000. Hierover heeft het Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW), de uitvoerder van de NHG, overeenstemming bereikt met minister Blok voor Wonen en Rijksdienst. In het licht van de gestegen huizenprijzen wordt de verlaging van de kostengrens niet doorgevoerd. Vanaf 1 januari 2017 wordt de kostengrens gekoppeld aan de gemiddelde huizenprijs.
Woonfonds verlaagt de hypotheekrente voor lange rentevast-periodes. Het 15-, 20- en 30-jaars tarief voor hypotheken met NHG gaat fors omlaag. Met name het 30-jaars tarief is zeer aantrekkelijk met 3,05%. Door samenwerking binnen Achmea groep is Woonfonds in staat een scherpe rente voor lange rentevast-periodes aan te bieden.
Minister Dijsselbloem van Financiën is het niet eens met Solvency II-regeling dat hypotheken met NHG hetzelfde behandelt als meer risicovolle NGH-loze hypotheken. Hij kan hier op dit moment echter nog niets aan doen. Hij belooft de kwestie in te brengen bij de evaluatie van Solvency II in 2018.
