NHG

Een Dordts echtpaar heeft vergeefs een beroep gedaan op de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). De Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen, uitvoerder van de NHG, weigerde de restschuld kwijt te schelden omdat het echtpaar niet 'te goeder trouw' was geweest. De man en de vrouw hadden er zelf voor gekozen om vrijwilligerswerk te gaan doen in Zuid-Amerika en hun woning te verhuren. Dat ze daardoor uiteindelijk in de problemen raakten, is aan henzelf te wijten. Daar is de NHG-pot niet voor bedoeld, vindt ook de Raad van State, waar de zaak uiteindelijk in <a href="http://uitspraken.rechtspraak.nl/inziendocument?id=ECLI:NL:RVS:2016:2208" target="_blank">hoger beroep</a> belandde.

Het Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) komt later dit jaar met een apart toetsingskader voor zzp'ers die een hypotheek met NHG willen aanvragen. Dat meldt het WEW op de eigen website. Ter voorbereiding wordt gesproken met geldverstrekkers en intermediairs.

De kostengrens voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) blijft dit jaar op € 245.000. Hierover heeft het Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW), de uitvoerder van de NHG, overeenstemming bereikt met minister Blok voor Wonen en Rijksdienst. In het licht van de gestegen huizenprijzen wordt de verlaging van de kostengrens niet doorgevoerd. Vanaf 1 januari 2017 wordt de kostengrens gekoppeld aan de gemiddelde huizenprijs.

Woonfonds verlaagt de hypotheekrente voor lange rentevast-periodes. Het 15-, 20- en 30-jaars tarief voor hypotheken met NHG gaat fors omlaag. Met name het 30-jaars tarief is zeer aantrekkelijk met 3,05%. Door samenwerking binnen Achmea groep is Woonfonds in staat een scherpe rente voor lange rentevast-periodes aan te bieden.

Minister Dijsselbloem van Financiën is het niet eens met Solvency II-regeling dat hypotheken met NHG hetzelfde behandelt als meer risicovolle NGH-loze hypotheken. Hij kan hier op dit moment echter nog niets aan doen. Hij belooft de kwestie in te brengen bij de evaluatie van Solvency II in 2018.

Over een dikke vijftig dagen is het zover. Vanaf 1 januari 2016 is, na jaren van voorbereiding, Solvency II de nieuwe realiteit voor verzekeraars. De branche is er klaar voor, zo bleek eind vorige week tijdens een mini-symposium over solvabiliteit en de financiële stabiliteit in Amsterdam. Tegelijkertijd was de kritiek op de nieuwe solvabiliteitseisen niet van de lucht.

Ondanks een daling van de NHG-grens is het aantal nieuwe hypotheken met Nationale Hypotheek Garantie het afgelopen half jaar met 16% gestegen. In het eerste half jaar van 2014 werden er 53.100 NHG-hypotheken afgesloten tegen 62.800 in de eerste helft van 2015. Dat blijkt uit het kwartaalbericht van Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen.

Vanaf 1 juli 2015 gelden er <a href="https://www.nhg.nl/fileadmin/user_upload/Documenten/PDF/Voorwaarden_en_Normen_2015/Voorwaarden_en_Normen_2015-3.pdf" target="_blank">nieuwe voorwaarden en normen</a> voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Zo daalt de kostengrens van NHG van € 265.000 naar € 245.000. Dat meldt de NHG-website.

De stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW), de uitvoerder van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) zette zich in 2014 actief in voor woningbehoud voor de consument, zodat een gedwongen verkoop met verlies kon worden voorkomen. In 2014 zijn 244 huishoudens door een financiële bijdrage van de stichting geholpen hun woning te behouden. Dat staat in de definitieve jaarcijfers over 2014.

Het rentebeleid van de banken weerhoudt het herstel van de huizenmarkt in het duurdere segment, die niet in aanmerking komen voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). De renteopslag zorgt dat kopers niet kunnen profiteren van de renteverlagingen van de Europese Centrale Bank, zo staat in het FD.