Woningbezitters met een NHG-hypotheek hoeven vanaf volgend jaar nergens meer opnieuw borgtochtprovisie te betalen als zij hun hypotheek oversluiten. Veel geldverstrekkers behandelden oversluiters als nieuwe klanten en vroegen dus ook opnieuw 0,9 procent NHG-premie. NHG heeft voor 2020 een akkoord gesloten met alle geldverstrekkers om een dubbele premiebetaling te voorkomen.
Is er een ORV voor de ORV? Ik bedoel: de ORV lijkt zwaar ziek. Sinds jaren is het een prijsproduct met dalende marges. De lage premies staan in de beleving van de klant niet in relatie tot de fee van de adviseur. Die neemt dit product daarom steeds minder mee in zijn advies.
Financieel adviseurs en geldverstrekkers moeten bij hun klanten die een hypotheek met NHG-garantie hebben onder de aandacht brengen dat de ORV-verplichting vervalt. Bureau DFO wijst zijn cliënten erop dat zij hiertoe verplicht zijn op grond van de Wft en ook in civielrechtelijke zin.
De premie voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) gaat in 2020 omlaag. Dit jaar ligt die nog op 0,9%; in 2020 wordt dat 0,7%. Volgens minister Kajsa Ollongren van binnenlandse zaken wordt de NHG hiermee bereikbaarder voor huizenkopers, omdat ook de kostengrens voor de aankoop van een huis in 2020 omhoog gaat. De besparing op de NHG-premie loopt op tot maximaal € 620.
De aan de gemiddelde huizenprijs gekoppelde kostengrens voor Nationale Hypotheekgarantie (NHG) stijgt met ingang van 2020 van € 290.000 naar € 310.000. Voor woningen met energiebesparende voorzieningen is de kostengrens 6% hoger, namelijk € 328.600. Nu ligt dat bedrag van € 307.400.
Midden in het 25-jarig bestaan van de Nationale Hypotheekgarantie verhuisde de organisatie naar een nieuw onderkomen in Utrecht. Directeur Carla Muters ziet in de verhuizing de transformatie van de NHG weerspiegeld. Van het eendimensionale garantiefonds, naar de invloedrijke hypotheekorganisatie die met de branche knelpunten in de markt probeert weg te nemen. Transparant en innovatief.
Het oversluiten van een lening zonder Nationale Hypotheekgarantie naar een NHG-hypotheek is vanaf 2020 niet meer mogelijk als de woningwaarde boven de kostengrens ligt. NHG is van plan op dit punt de voorwaarden en normen aan te passen. Ook komen er nieuwe regels voor de financiering van bijkomende kosten.
Er komt opnieuw een label bij op de hypotheekmarkt. Conneqt verzorgde al de distributie van Hypotrust, IQWoon en Robuust, en voegt daar nu HollandWoont aan toe. De propositie die zich volledig richt op NHG-hypotheken is vanaf 3 september beschikbaar. Conneqt wil met HollandWoont gemak bieden voor oversluiters, senioren en starters.
Het kabinet onderzoekt de mogelijkheid om de overdrachtsbelasting voor starters te schrappen. RTL Nieuws meldt op basis van bronnen rond de regering dat er gekeken wordt naar fiscale mogelijkheden om koopwoningen binnen het bereik van jongeren te houden. Aan de andere kant zouden vastgoedbeleggers een veel hogere overdrachtsbelasting moeten gaan betalen. Hoe hoog precies, wordt niet genoemd.
Minister van Binnenlandse Zaken Kajsa Ollongren onderzoekt de rol van beleggers op de woningmarkt en hun invloed op de positie van starters die een koophuis zoeken. In antwoord op Kamervragen van PvdA'er Henk Nijboer zegt ze dat er geen eenduidig beeld bestaat van starters. Nog deze zomer is ze van plan de Tweede Kamer te informeren over de uitkomst van deze onderzoeken.
