Particulieren die zonder aankoopmakelaar meebieden op een populaire woning zijn bij voorbaat kansloos. Een econoom die zijn huis in Amsterdam verkocht, ontdekte dat zijn verkoopmakelaar vertrouwelijke informatie over de andere biedingen deelde met een bevriende aankoopmakelaar. Die kon zo eenvoudig nipt boven het hoogste bod bieden. In een ingezonden brief pleit de econoom voor meer transparantie.
Een koper die geen geldig beroep doet op het financieringsvoorbehoud, betaalt met een standaard NVM-koopcontract een boete van 10 procent van de koopsom. Bij een gemiddelde woningprijs is dat al gauw ruim 35.000 euro. Met de huidige snelheid waarmee woningen verkocht worden, staat die boete vaak niet in verhouding tot de werkelijk geleden schade. Is de hoogte van de boete nog wel reëel? Volgens makelaarsvereniging NVM en Vereniging Eigen Huis is er geen reden tot aanpassing.
Middenin het aankooptraject voor een gezinswoning in Spijkenisse liep de relatie van de kopers op de klippen. Aegon kreeg als beoogd financier van de ex-partners het verzoek om de aanvraag af te wijzen. Hoewel Aegon uiteraard ook niet meer van zins was een hypotheek te verstrekken aan een opgebroken koppel, namen de verkopers geen genoegen met de afwijsbrief. Terecht, volgens de rechtbank in Rotterdam.
Een vrouw uit Zandvoort was eigenlijk van plan haar bovenwoning begin dit jaar te verkopen. Ze had een makelaar uitgenodigd voor de taxatie, maar die mocht één ruimte pertinent niet bekijken. Er kwam een sterke wietlucht vandaan. De makelaar lichtte de politie in, die in de kamer 225 hennepplanten aantrof. De gemeente sloot het huis voor drie maanden.
Een makelaar die een woning op Funda 20 vierkante meter groter voor deed komen dan het in werkelijkheid was, draait op voor de geleden schade. De rechtbank in Rotterdam stelde die vast op 9.000 euro. In hoger beroep wordt dat bevestigd. De koper had er vanuit mogen gaan dat de informatie in de brochure kloppend was.
Niet eerder waren er gemiddeld zo veel bezichtigingen per woning. Met gemiddeld 18,6 bezichtigingen per woning is het sinds de start van de coronatijd drukker dan ooit. Dat concludeert Makelaarsland.
Grote verzekeringscontracten worden prijziger en verzekeraars stellen meer en zwaardere eisen. Dat blijkt uit een benchmarkonderzoek van verzekeringsmakelaar Marsh onder ruim 500 bedrijven met een omzet tussen 50 miljoen en 1 miljard euro. 40 procent van de bedrijven vindt hun polis van 2020 slechter dan die van 2019. 66 procent verwacht dat 2021 nog schraler wordt.
Te veel hooi op de vork: een eigenaar van een koeriersdienst wilde in 2019 met een ingewikkelde financieringsconstructie een huis van 790.000 euro kopen. Al gauw bleek dat hij de lening niet rond zou krijgen. Desalniettemin voldeed hij toch niet aan de voorwaarden van het financieringsvoorbehoud. De boete van 79.000 euro moet hij betalen, ondanks dat de verkopers amper schade leden.
Vraagprijzen op Funda lijken soms op die van een supermarkt. Waarom kiest een verkoper voor 249.000 in plaats van 250.000? Omdat makelaars geleerd hebben dat kopers bij niet ronde bedragen dichter op de vraagprijs bieden. In een markt waarin het gebruikelijker is om te overbieden, werkt het echter averechts, concluderen onderzoekers van de Universiteit van Amsterdam en de VU.
Makelaars nemen steeds vaker door henzelf bedachte coronaclausules in voorlopige koopcontracten op om de positie van de verkoper te beschermen wanneer die te maken krijgt met een koper die als gevolg van de coronaperikelen niet meer aan zijn verplichtingen kan voldoen.
