buy-to-let

De rente staat laag, er is veel spaargeld en men zoekt naar rendement met overzichtelijke risico's. Logisch dat beleggen in stenen aantrekkelijk lijkt. Zeker gezien de krapte op de woningmarkt ligt het voor de hand om nu te investeren in een pandje voor de verhuur. Maar bij veel particuliere beleggers ontbreekt goed inzicht in de risico's. Geldverstrekkers zouden een financiële bijsluiter bij hun hypotheek moeten leveren.

Geldverstrekkers moeten hun online processen sterk verbeteren als ze de millennials niet willen kwijtraken als doelgroep en woningen kopen om te verhuren zal sterk in populariteit toenemen. Dat voorspelt ICT-bedrijf Hyarchis in een rapport over de toekomst van de hypotheekmarkt.

Veel vraag naar duurzame vastgoedhypotheken is er nog niet. Maar een goede propositie kan dat veranderen, denkt directeur Paul Wessels van Tulp Group. Met het beleggerslabel De Nederlandse ontwikkelde hij de Groene Vastgoedhypotheek. De investeerder krijgt een rentekorting als hij het energielabel van het onderpand met tenminste één trede verbetert.

De Hypotheekshop heeft de belangrijkste hypotheekvoorwaarden van 2020 op een rij gezet. Wat vinden consumenten belangrijk? Hoewel afgelopen jaar uitzonderlijk was in veel opzichten, blijken de wensen vrijwel gelijk gebleven aan 2019. Mensen verkopen nog steeds hun woning pas als ze een nieuw huis gekocht hebben, dus het maximale overbruggingskrediet staat net als vorig jaar op één.

Als starters tot 35 jaar geen overdrachtsbelasting meer hoeven te betalen, wat voor effect heeft dat op de huizenprijzen? Staatssecretaris Hans Vijlbrief verwacht vrijwel geen effect, schrijft hij in antwoord op vragen van D66. Het CPB schatte dat het loslaten van de 2 procent overdrachtsbelasting zou leiden tot 2,4 procent prijsstijging. Volgens Vijlbrief is dat echter niet meer relevant omdat er toen nog geen leeftijd- en woningwaardegrens was vastgesteld.

Een huurwoning in de vrije sector is voor veel huurders slechts een tijdelijke stap op weg naar een koophuis. Uit onderzoek van ABN Amro en Ipsos blijkt dat 39,1 procent van de huurders in de vrije markt een huis zou willen kopen. Ongeveer 20 procent zou liever de sleutels krijgen van een sociale huurwoning.

De zelfbewoningsplicht rukt op. Steeds meer gemeenten sluiten beleggers uit door kopers van nieuwbouw te verplichten zelf in het huis te gaan wonen. Uit onderzoek van het FD blijkt dat inmiddels achttien gemeenten de plicht hebben ingevoerd, terwijl enkele gemeenteraden hun colleges opdracht hebben gegeven om de maatregel te activeren.

De Tulp Groep betreedt per vandaag de buy-to-let-markt met het nieuwe label De Nederlandse. Door zich exclusief op de professionele belegger te richten, onderscheidt het merk zich van andere buy-to-let-aanbieders. De distributie verloopt aanvankelijk alleen via het platform beleggingspanden-financiering.nl. In een later stadium zullen meer gespecialiseerde adviseurs zich kunnen aansluiten.

Sinds deze maand kunnen taxateurs gebruikmaken van nieuwe standaarden voor een buy-to-let-hypotheek. Enkele geldverstrekkers waaronder Dynamic Credit, Woonfonds en Lloyds Bank hebben in samenwerking met validatie-instituut NWWI gezorgd voor een verbeterd taxatierapport dat veel breder in de markt geaccepteerd wordt.

2018 kende de nodige smaakmakers in de financiële dienstverlening. Een van hen was Bouwe Kuik, directeur van hypotheekverstrekker bijBouwe. Hij verwacht in 2019 de markt op te gaan met een verhuurhypotheek. Kuik ziet voor beginnende vastgoedbeleggers een belangrijke rol voor de adviseur weggelegd. Bovendien kan de hypotheek volgens hem een interessant instrument zijn voor de vermogensoverdracht van ouder op kind.