De lijst met belangrijkste voorwaarden van de Hypotheekshop is als volgt:
- Wat is de maximale overbrugging als de woning nog niet is verkocht?
- Is het mogelijk te lenen voor een consumptief bestedingsdoel?
- Wat is de geldigheid van het renteaanbod en de bindende offerte?
- Hoeveel mag er jaarlijks extra boetevrij worden afgelost?
- Wanneer is verstrekking op basis van WOZ mogelijk?
ORV-vraag verdwijnt uit de top
Ten opzichte van 2019 is er één verschil. De vraag of geldverstrekkers een overlijdensrisicoverzekering verplicht stellen verdween, daar kwam de WOZ-vraag voor in de plaats. Een verstrekking op basis van de WOZ-waarde wordt vaak toegestaan als de hypotheek relatief laag is ten opzichte van de woningwaarde. Met een WOZ-verklaring of modelwaardetaxatie is een duurder rapport van een taxateur niet nodig.
Grootste stijgers
De Hypotheekshop maakte ook een overzicht van de grootste stijgers in hypotheekvoorwaarden. Daar zijn meer trends in zichtbaar.
- Geldt er een dagrente?
- Is toetsing op werkelijke last mogelijk?
- Is het mogelijk te lenen voor een consumptief bestedingsdoel?
- Wordt inkomen uit verhuur meegenomen?
- Is gebruik van het UWV-verzekeringsbericht toegestaan als inkomensbepaling?
De belangrijkste stijger is de dagrente. Sommige geldverstrekkers staan toe dat de hypotheekrente op het moment van passeren wordt gehanteerd, in plaats van de rente op de offertedatum. In het geval van een gestegen rente geldt in die gevallen alsnog het tarief op de offertedatum. Omdat in het eerste, derde en vierde kwartaal de rente daalde, waren veel kopers daarin geïnteresseerd.
Doorstromers gaan verhuren
De adviesketen merkt ook dat veel consumenten op zoek zijn naar investeringsmogelijkheden. Meer mensen die vragen naar de mogelijkheid om inkomen uit verhuuropbrengsten mee te nemen, betekent dat er meer mensen in vastgoed stappen. Dat zijn niet alleen eigenaren die kiezen voor een beleggingspand, maar ook doorstromers die hun oude woning willen aanhouden voor de verhuur.
Uniformiteit in digitale identificatie gewenst
Het gebruik van het UWV-bericht is typisch voor de coronaperiode. De trend om brondata in te zetten in plaats van fysieke documenten raakte in een stroomversnelling toen er steeds meer op afstand geadviseerd werd. Het UWV-bericht is de digitale variant van de werkgeversverklaring.
Ook identificatie op afstand en het gebruik van elektronische handtekening nam een vlucht. De Hypotheekshop merkt wel op dat aanbieders een zeer divers beleid hanteren in het accepteren van digitale identificatie. “Consumenten zouden gebaat zijn bij een meer uniforme aanpak”, aldus de keten.
