Zit er lijn in het toekennen van boetes bij een betwist beroep op het financieringsvoorbehoud? Een rechter in Lelystad vond een afwijsmailtje van een hypotheekadviseur zonder verdere specificaties van de aanvraag voldoende voor een geldig beroep op het voorbehoud. Dat staat in schril contrast met de torenhoge boetes die in het verleden zijn uitgedeeld voor beter gedocumenteerde afwijzingen van geldverstrekkers.
Als een woningkoper niet voldoet aan de voorwaarden van een financieringsvoorbehoud, dan geldt standaard een boeteclausule van 10 procent van de koopsom. Volgens eerdere rechters hoeft de hoogte van de boete geen verband te houden met de werkelijk geleden schade. De rechtbank in Dordrecht voegt een nieuw hoofdstuk toe en matigt een boete tot 1 procent van de koopsom.
Klanten van de Rabobank kochten in de zomer van 2020 een huis in de Bollenstreek. Een bedrag van 765.000 euro werd overeengekomen. Na twee verlengingen van de ontbindende voorwaarden, kwam de financiering toch niet rond. De verkoper ging echter niet akkoord met een excuusmailtje en afwijzingsbrief van de Rabobank. Terecht volgens de rechtbank in Den Haag. De boete van ruim 76K was op zijn plaats.
Een koper die geen geldig beroep doet op het financieringsvoorbehoud, betaalt met een standaard NVM-koopcontract een boete van 10 procent van de koopsom. Bij een gemiddelde woningprijs is dat al gauw ruim 35.000 euro. Met de huidige snelheid waarmee woningen verkocht worden, staat die boete vaak niet in verhouding tot de werkelijk geleden schade. Is de hoogte van de boete nog wel reëel? Volgens makelaarsvereniging NVM en Vereniging Eigen Huis is er geen reden tot aanpassing.
Te veel hooi op de vork: een eigenaar van een koeriersdienst wilde in 2019 met een ingewikkelde financieringsconstructie een huis van 790.000 euro kopen. Al gauw bleek dat hij de lening niet rond zou krijgen. Desalniettemin voldeed hij toch niet aan de voorwaarden van het financieringsvoorbehoud. De boete van 79.000 euro moet hij betalen, ondanks dat de verkopers amper schade leden.
Een stelletje keek vreemd op toen de notaris vertelde dat er nog een aflosboete open stond. Nationale-Nederlanden Bank bracht ze 5.670 euro in rekening omdat er een clausule 'boete bij verkoop' op de vorige hypotheek zat. De adviseur uit Waddinxveen die hen begeleidde bekende later dat hij niet alle stukken had doorgenomen. Van Kifid moet hij de helft van zijn advieskosten restitueren.
De rechtbank in Rotterdam heeft een consument veroordeeld tot het betalen van 43.000 euro boete aan de verkoper van een woning in Dordrecht. Bij het beroep op het financieringsvoorbehoud had de koper niet zoals afgesproken een kopie van de hypotheekaanvraag toegevoegd. Het feit dat de koper een ING-medewerker is en de ingediende afwijzing hoort bij een niet-verifieerbare aanvraag bij dezelfde bank, roept volgens de rechter terecht vragen op bij de verkopende partij.
