Dikke kans dat de jonge juf of -zelden- meester van uw kroost noodgedwongen nog huurt of nog bij pa en ma woont. De rekenmeesters van Calcasa becijferden dat slechts 14% van het huidige koopwoningaanbod betaalbaar voor hen is. Over de gehele linie hebben starters met een hbo of wo-opleiding slechts tot 5% van het aanbod toegang.
De problematiek op de woningmarkt is niet zo erg als vaak wordt gesuggereerd. Dat zegt asset manager DMFCO, het bedrijf dat via het label Munt Hypotheken geld van pensioenfondsen en institutionele beleggers in de Nederlandse hypotheekmarkt investeert. In een marktanalyse noemt DMFCO de stijging van de woningprijzen vertekend omdat inflatie vaak niet wordt meegenomen. Bovendien stijgt de totale hypotheekschuld niet zo hard als wordt aangenomen.
Transformaties van kantoorpanden en andersoortig vastgoed in woningen heeft in 2017 iets meer dan 7.500 nieuwe woonruimtes opgeleverd. In totaal ging het vorig jaar om ongeveer 1.900 panden die van bestemmingen wisselden. Uit onderzoek van CBS over een langere periode blijkt dat de ombouw vooral kleine, goedkope huurwoningen oplevert.
Om de krapte op de woningmarkt het hoofd te bieden, moet er meer gebouwd worden. Het tegenovergestelde gebeurt, concludeert het Expertisecentrum Woningwaarde, een onderzoekscollectief van CBS, TU Delft, NVM en Eigen Huis. Op basis van het aantal afgegeven bouwvergunningen verwacht het kenniscentrum dat het aantal opgeleverde nieuwbouwwoningen binnenkort zelfs afneemt. Alle bestuurlijke beloftes ten spijt.
In de aanloop naar de klassieker tussen Ajax en Feyenoord van aankomend weekend is er alvast een klein positief puntje voor Rotterdam. De huizenprijzen in de Maasstad stijgen voor het derde achtereenvolgende kwartaal sneller dan in Amsterdam, zo blijkt uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek en het Kadaster. Alleen de provincie Zeeland weet zich nog te onttrekken aan de daling van het aantal verkopen.
Tijdens am:hypotheken verklapte NVM-voorzitter Ger Jaarsma al dat over drie jaar de woningmarkt ook buiten de Randstad is drooggekookt. Die onheilstijding wordt vandaag bevestigd in de jongste kwartaalcijfers van de makelaarsvereniging. Volgens Jaarsma is een Nationaal Woningbouwplan, met een strakke regie van de Rijksoverheid, noodzakelijk.
De zogeheten landelijke woning kan zich ook niet meer onttrekken aan de algehele krapte op de woningmarkt. Dit blijkt uit het Agrarisch & Landelijk Vastgoedbericht over de eerste helft van 2018 van makelaarsvereniging NVM. Terugkerende dorpelingen en gezinnen die de overprijsde steden willen ontvluchten, drukken het aanbod en drijven de prijs op.
De Zwitserse bank UBS heeft de Amsterdamse woningmarkt op de vijfde plaats gezet van hun bubbelindex. Alleen Hong Kong, München, Toronto en Vancouver gaan de hoofdstad nog voor. De Global Real Estate Index van UBS weegt de huizenprijzen in een stad af tegen lokale economische factoren als inkomen en werkgelegenheid. Een score van boven 1,5 duidt op een bubbel. Amsterdam scoort 1,65.
Binnen een tot anderhalf jaar is de Nederlandse woningmarkt volledig drooggekookt. Deze verwachting sprak Ger Jaarsma, voorzitter van makelaarsvereniging NVM, vanmorgen uit tijdens am:hypotheken. De maatregelen die worden getroffen werken volgens hem contraproductief, waarbij hij de massale bouw van eengezinswoningen als voorbeeld noemde.
Woonfonds-directeur Paul Bänziger, een van de sprekers, is niet zo optimistisch. Volgens hem lukt het lang niet altijd een sluitend businessmodel te schrijven voor kleine doelgroepen.
