DNB en het kabinet doorzagen de noodzaak van vers kapitaal en begonnen institutionele beleggers warm te maken voor de Nederlandse hypotheekmarkt. Het markeert het begin van een relatief nieuw fenomeen: de regiepartij.
Eind maart hadden Nederlandse banken voor ruim 527 miljard euro aan hypotheken op de balans staan. Ten opzichte van een maand eerder betekende dat een lichte krimp van 0,1 procent, of concreet 650 miljoen euro. Vergeleken met een jaar eerder is er nog steeds een krappe groei van 0,1 procent, blijkt uit het statistisch maandbericht van DNB. Sinds deze maand heeft DNB ook de historische gegevens van hypotheken op de balans van Nederlandse banken gepubliceerd.
De hypotheken die verstrekt worden bij banken, verzekeraars en regiepartijen gaan steeds meer op elkaar lijken. Dat constateert De Nederlandsche Bank. Banken en niet-banken richten zich volgens de toezichthouder steeds meer op dezelfde klanten. De daling van het marktaandeel van banken is tot stilstand gekomen.
Obvion gaat zich voortaan hoofdzakelijk richten op hypotheken met een rentevaste periode van maximaal 15 jaar. De Rabobankdochter wil niet langer proberen te concurreren met regiepartijen op de 20- en 30-jaarsrentes waar veel starters voor kiezen.
Het marktaandeel van enkele grote regiepartijen is dit jaar gedaald, meldt De Hypotheekshop. De adviesketen verbindt daaraan de conclusie dat ook die partijen in hypotheekland nu onder druk komen te staan. Ze zouden moeite hebben financiering aan te trekken en zijn daardoor vaker gedeeltelijk uitverkocht. De geldverstrekkers herkennen zich niet in het beeld. "Als een grootbank niet scherp in de rente zit, zeggen ze eigenlijk ook: wij zoeken geen nieuwe productie."
Geldverstrekkers wijzigen steeds vaker hun hypotheekrentetarieven. In de toekomst zouden ze dat wel eens zelfs dagelijks kunnen doen. Dat voorspelt de Hypotheekshop in het weekbericht. Volgens de keten zijn momenteel vooral regiepartijen aan het schaken met de hypotheektarieven om zo gunstig mogelijk voor de dag te komen in de rentelijstjes. De tariefstellingen gaan volgens de Hypotheekshop steeds meer de kant op van verzekeringen.
Regiepartijen boeken winst in marktaandeel op traditionele hypotheekverstrekkers. Dat blijkt uit onderzoeksdata van consultancybureau IG&H. Banken, verzekeraars en overige aanbieders zagen allemaal hun aandeel afnemen ten koste van de regiepartijen. Banken blijven met 64 procent van de markt nog wel ruim de belangrijkste hypotheekverstrekkers. Regiepartijen nemen 17,6 procent voor hun rekening.
De 10 jaar vaste hypotheekrente is dit jaar definitief van de troon gestoten als populairste rentevaste periode. De meeste nieuwe hypotheken worden tegenwoordig gesloten met een hypotheekrente die 20 jaar vast staat. Dat blijkt uit gegevens van de Hypotheekshop. Dertig jaar vast is ook in opmars. Inmiddels wordt de rente van één op de zeven hypotheken voor de volledige looptijd vastgezet.
Vijftig aanpassingen van de hypotheekrente per maand is al lang geen uitzondering meer. In vergelijking met 2016 voeren geldverstrekkers 30% meer rentewijzigingen door. Belangrijke oorzaak is volgens De Hypotheekshop toegenomen concurrentie van nieuwkomers en regiepartijen.
De Nederlandse Vereniging van Hypothecair Planners (NVHP) heeft haar leden vandaag een brief gestuurd met de oproep extra zorgvuldig te zijn in het kiezen van de geldverstrekker voor hun klanten. Met name buitenlandse (onbekende) funders die via zogeheten regiepartijen opereren, vereisen waakzaamheid, schrijft de vereniging.
