Alles over Overwaarde

De meeste huizenbezitters die een hypotheekaanvraag indienen, doen dat in het kader van een verbouwing. Nog maar 40% zoekt een andere woning, concludeert Finzie uit eigen onderzoek.

We hebben grote problemen op de huizenmarkt. Een alleenstaande met een modaal inkomen kan zonder eigen geld of hulp van familie vrijwel onmogelijk een eerste woning kopen. Tegelijkertijd zijn er veel woningbezitters die de afgelopen jaren slapend rijk zijn geworden door langdurige waardestijging.

Stedelingen die met een grote zak geld uit hun vorige woning komen meebieden in dorpen wekken de irritatie van dorpsbewoners. Uit onderzoek van ING blijkt dat bijna de helft van de ondervraagden herkent dat de huidige bewoners van een plaats geen woning meer kunnen kopen door meebieders van buiten. Als ze er eenmaal wonen, zijn ze overigens wel van harte welkom.

Pensioen en woningbezit zouden veel meer samenhang moeten krijgen, als het aan het Centraal Planbureau ligt. De Pensioenfederatie heeft de beleidsopties bekeken, en keurt alle voorstellen waar pensioen in betrokken wordt af. Deze leiden volgens de organisatie allemaal tot een lager pensioen, 'een onwenselijke situatie.'

De vermogensopbouw van veel Nederlanders is momenteel niet optimaal. Vermogen zit vast in stenen of is onwrikbaar weggezet bij een pensioenfonds. Financiële tegenvallers zijn er in ieder geval niet mee op te vangen. Als je de consument financieel weerbaarder wil maken, zou dat kunnen door de hypothecaire aflossingseis te versoepelen of het pensioenstelsel flexibeler te maken. Dat schrijft het Centraal Planbureau vandaag in het rapport 'Sturen naar vermogen.'

Veel Nederlanders zijn bang dat de 'huizenbubbel' binnen enkele jaren weer zal klappen. Toch denkt maar één op de vijf dat de financiële gevolgen van de coronacrisis invloed heeft op de eigen woonsituatie of hypotheek. Bij jongeren is deze groep daarentegen groter (28%). Dit blijkt uit onderzoek van DirectResearch in opdracht van De Hypotheker.

In de strijd tegen ongelijkheid op de woningmarkt, zou het belasten van de overwaarde op iemands eerdere woning een oplossing kunnen zijn. Dat zegt ING-hoofdeconoom Marieke Blom tegen <a href=https://pointer.kro-ncrv.nl/hoofdeconoom-ing-ongelijke-kansen-starters-op-woningmarkt-aan-te-pakken-door-belasten-overwaarde>onderzoeksjournalistiekplatform Pointer</a> van KRO-NCRV.

In het eerste kwartaal van dit jaar werden meer hypotheken verhoogd en overgesloten, dan er aanvragen waren voor de aankoop van een nieuwe woning. Een symptoom van de schaarste. De Hypotheekshop signaleerde in de kwartaaltrends dat de voor klanten belangrijkste hypotheekvoorwaarde voor het eerst in twee jaar gewijzigd is: kan ik overwaarde opnemen voor consumptieve doelen?

Een Brabantse hypotheekadviseur schrok zich een hoedje toen hij vorige maand zijn klant bij tv-programma Radar zag zitten. De 72-jarige man was vorig jaar bij hem langsgekomen met het verzoek om zijn maandlasten te verlagen en om wat meer financiële ruimte te krijgen. Tot grote irritatie van de adviseur fileerde Ikbenfrits.nl-oprichter Michiel Lensink zijn advies in de uitzending.

Online hypotheekadviseur Ikbenfrits.nl vindt dat banken betere verzilverhypotheken moeten ontwikkelen. Volgens oprichter Michiel Lensink biedt geen van de aanbieders momenteel een product aan met een acceptabele prijs. Het argument dat een hoge risico-opslag gerechtvaardigd is, snijdt volgens Ikbenfrits geen hout.