De huizenprijzen in Nederland zijn afgelopen kwartaal het sterkst gestegen in meer dan twintig jaar, ondanks de coronacrisis. Ook de woningverkopen zaten volgens de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) flink in de lift, terwijl het aanbod van te koop staande huizen verder slonk.
2020 zal de geschiedenis ingaan als het jaar van de coronacrisis. Op dit moment is nog onduidelijk wat hiervan de gevolgen exact zijn voor de woningmarkt. Krijgt het virus de hypotheekrente omhoog? Of blijven we toch aan de onderkant? Zakt de huizenmarkt in? Of valt het uiteindelijk allemaal best mee? De stand van zaken.
Vraagprijzen op Funda lijken soms op die van een supermarkt. Waarom kiest een verkoper voor 249.000 in plaats van 250.000? Omdat makelaars geleerd hebben dat kopers bij niet ronde bedragen dichter op de vraagprijs bieden. In een markt waarin het gebruikelijker is om te overbieden, werkt het echter averechts, concluderen onderzoekers van de Universiteit van Amsterdam en de VU.
Er worden nog steeds meer woningen te koop gezet en verkocht als in de weken voor de crisis. Het aantal te koop gezette woningen tijdens de intelligente lockdown ligt ruim 3% hoger dan een jaar geleden. Dit blijkt uit recente cijfers van NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs). "Makelaars merken dat de markt gezonder wordt, stabieler, en dat is goed", aldus voorzitter Onno Hoes.
De gevolgen van de coronacrisis voor de woningmarkt zijn onvergelijkbaar met die van de kredietcrisis. NVM-voorzitter Onno Hoes legde de cijfers naast elkaar en concludeert dat er geen reden tot zorg is. "De krapte aan het begin van de coronacrisis, is er nog steeds", aldus Hoes.
Meetfouten in de makelaardij blijven schering en inslag. Een koper die in 2017 een taxatie liet uitvoeren voor zijn financiering, leverde op papier 31 vierkante meter in. Makelaarsland adverteerde met 153m2, de werkelijkheid was 122m2. Het gerechtshof in Amsterdam bekrachtigde de uitspraak van de rechter: de fout was er, maar die 425.000 euro hadden de kopers anders ook wel betaald.
De coronacrisis lijkt nog geen vat te krijgen op de Nederlandse huizenmarkt. Die draait gewoon door. Makelaarsvereniging NVM meldt het bezichtigen van te koop staande huizen gewoon doorgaat. De Hypotheekshop noteerde een recordaantal hypotheekaanvragen.
Hypotheekadviseurs zullen niet veel problemen ondervinden met thuiswerken. Aanvragen gaan digitaal en klantcontact kan eenvoudig per telefoon of videogesprek. Maar zijn mensen nog wel op zoek naar een huis? Volgens de makelaarsverenigingen kunnen veel bezichtigingen met voldoende voorzorg wel doorgaan.
Deze maart geen appeltaart. De NVM heeft de aanstaande Open Huizen Dag van 28 maart geschrapt in verband met het coronavirus. De eerstvolgende dag waarop verkopers potentiële kopers ontvangen in hun woningen is zaterdag 3 oktober.
Een consument kocht in 2017 een woning in het Gelderse Heukelum met een oppervlakte van 164 vierkante meter. Althans, dat was wat de verkopend makelaar vermeldde in de brochure. Na aanschaf sloeg de koper zelf aan het rekenen en kwam uit op 134 vierkante meter. Bij de rechtbank in Rotterdam eiste hij daarom een deel van de koopsom van 535.000 euro terug.
