De huizenmarkt houdt er nog altijd stevig de vaart in. Nederlandse huishoudens worden over de gehele linie vermogender en de strijgende huizenprijzen spelen hier een belangrijke rol in. Huizenprijzen die volgens banken en kredietbeoordelaars voorlopig nog wel even blijven stijgen. Maar risico's zijn er volgens hypotheekwinkel De Hypotheekshop ook. De CMIS-dochter zette 5 factoren op een rijtje die het tij kunnen laten kantelen.
De Hypotheekshop voorziet opnieuw een hectisch najaar voor adviseurs en hun klanten. Dit stelt de franchisedochter van CMIS in haar wekelijkse nieuwsbrief. Met name de ongewisse toekomst van de restschuldregeling en het 'toetsmoment' kunnen volgens De Hypotheekshop zorgen voor knelpunten.
Woningeigenaren die investeren in verduurzaming door bijvoorbeeld zonnepanelen en gevelisolatie profiteren hier van bij een uiteindelijke verkoop van de woning. Desalniettemin is de huizenkoper volgens de Hypotheekshop nog maar nauwelijks met verduurzaming bezig. Vereniging Eigen Huis wees er eerder op dat ook makelaars en andere andere professionals rondom de aan- en verkoop van woningen weinig aandacht hebben voor dit onderwerp.
Een verdere verlaging van de LTV naar 90% betekent dat ruim 70% van de starters en de doorstromers vanuit de huurmarkt de koop van hun beoogde woning voor enige tijd moeten uitstellen, 20%-punt meer dan bij een LTV-norm van 100%. Dit blijkt uit aanvullend onderzoek van het Centraal Planbureau naar de verlaging van de LTV. Voor doorstromers vanuit de koopmarkt geldt dat ongeveer een derde de koop moet uitstellen bij een maximale LTV van 90%, 14% meer dan bij een LTV-norm van 100%.
Interbank verwacht een forse stijging van het consumptief krediet de komende 10 jaar die mogelijk tot een verdubbeling van de consumptieve markt kan leiden. Commercieel directeur Robert Doornbos sprak die verwachting eerder deze week uit tijdens het evenement HypoVak in Nieuwegein. Volgens Doornbos is de groei in consumptief krediet te danken aan de dalende verstrekkingsnorm bij hypotheken.
Toezichthouder De Nederlandsche Bank (DNB) is bezorgd om de financiële weerbaarheid van Nederlandse banken en verzekeraars. DNB pleit daarom opnieuw voor een verdere verlaging van de Loan to Value (LTV) bij hypotheken. Ook moet de financiële belangen van polishouders als het aan de toezichthouder ligt verder worden beschermd.
De Loan-to-Value bij hypotheken wordt als het aan een ruime Kamermeerderheid ligt na 2018 niet verder verlaagd. Alle acht politieke partijen die meewerkten aan de KiesWijzerWonen van brancheorganisatie VBO Makelaar hebben aangeven de LTV op 100% te willen houden. Ook de coalitiepartijen VVD en PvdA zijn niet voor een verdere verlaging.
De hypotheekportefeuilles van de Nederlandse grootbanken hebben de crisis op de woningmarkt goed doorstaan. Dat concludeert DNB uit <a href="http://www.dnb.nl/nieuws/nieuwsoverzicht-en-archief/dnbulletin-2016/dnb349156.jsp" target="_blank">onderzoek bij de vier grootste banken</a>. "Door een aantal specifieke Nederlandse factoren hebben de banken hun verliezen beperkt weten te houden." Desondanks blijft volgens de toezichthouder een verlaging van de maximale leensom dringend nodig.
In overleg met brancheorganisaties en marktpartijen heeft minister Dijsselbloem (Financiën) besloten om de Loan to Value (LTV) ratio waarbij een modelmatige taxatie is toegestaan te verhogen naar 90%. De minister geeft hiermee nadere invulling aan een motie van de VVD-kamerleden Ronnes en De Vries. Door een modelmatige taxatie moet de waardebepaling van een woning sneller en goedkoper kunnen plaatsvinden.
Meer dan de helft (55%) van de hypotheekadviseurs ziet consumptief krediet als oplossing voor de betaling van overdrachtsbelasting en advieskosten als de LTV in de toekomst verder daalt naar 90%. Dit kwam naar voren tijdens het jaarlijkse congres van de Stichting Erkend Hypotheekadviseurs. Een opvallende uitkomst gelet op de <a href="https://www.afm.nl/nl-nl/consumenten/nieuws/2016/apr/hypotheekkosten">waarschuwing</a> die de AFM in april liet uitgaan over de inzet van consumptief krediet in het hypotheektraject.
