Hypotheken

Arlinde Vletter (1968) start 1 oktober als directeur Interne Rechtshulp bij DAS. Zij is dan verantwoordelijk voor de juridische dienstverlening.

Door de malaise in de woningbouw en diverse goedbedoelde, maar funeste kabinetsplannen loopt de woningmarkt vast, waarschuwt makelaarsvereniging NVM in De Telegraaf. Dat raakt zowel huizenzoekers als makelaars. "Wij leven van het aantal transacties", zegt Chris van Zantwijk, vicevoorzitter van de NVM-vakgroep Wonen.

De prijs van een koophuis valt dit jaar vermoedelijk 3,5 procent lager uit dan in 2022, met sterkere prijsdalingen in de noordelijke helft van de Randstad. Dat schrijven economen van RaboResearch in hun Kwartaalbericht Woningmarkt. Koopwoningprijzen daalden na juli 2022 relatief hard, maar lijken deze zomer eerder dan verwacht weer gestabiliseerd. Dit komt vermoedelijk door de gestegen lonen. In 2024 stijgen de huizenprijzen naar verwachting met 2,4 procent. Daarnaast daalt het aantal verkopen van bestaande koopwoningen dit jaar tot zo'n 180.000 huizen, gevolgd door een verdere daling naar circa 170.000 in 2024.

Goed geregeld, zo leek het voor twee kopers van hun eerste huis. Een hypotheek erbij, zonder de studieschuld af te hoeven lossen. Tenminste, dat mochten ze verwachten uit de woorden van hun adviseur van Vereniging Eigen Huis (VEH). Maar door fouten met inkomensgegevens en de aanvraag bij de geldverstrekker, liepen de maandlasten flink op. En de studiekosten moesten worden afgelost.

Jarenlang was er weinig aandacht voor de exacte voorwaarden waaronder hypotheekbezitters hun oude rente mee konden nemen. Dat verandert nu de rentes stijgen; beroepsorganisatie NVHP roept haar leden daarom op om goed en kritisch naar deze meeneemregelingen te kijken. Die verschillen namelijk fors per aanbieder en kunnen zeer nadelig uitpakken voor de hypotheekbezitter.

''De gemiddelde transactieprijzen die het Kadaster en CBS de komende maanden bekend gaan maken, zullen een stijgende trend laten zien'', stelt Van Bruggen Adviesgroep in haar nieuwsbrief. De intermediair voorspelt dan ook dat de transactieprijzen in de komende maanden licht stijgen, ''al kan er zo nu en dan een dipje tussen zitten.''

Söderberg & Partners stapt in vermogensbeheer. NNEK Vermogensopbouw wordt als partner toegevoegd aan de Söderberg-familie, die daarmee haar expertise en diensten verder uitbreidt.

De NVHP waarschuwde haar leden onlangs voor samenwerkingen met derde partijen. Niet alleen omdat hier op het gebied van onderbemiddeling risico's aan zijn verbonden. Ook ligt een vergrote kans op fraude op de loer, aangezien de belangen van partijen zoals administratiekantoren niet altijd even eenduidig zijn. NVHP-voorzitter Turhan Özgüner wenst niemand in een kwaad daglicht te zetten, maar wil hypotheekadviseurs wel scherp houden.

Als gemeentelijke bouwleges volgend jaar niet dalen, zullen nieuwbouwwoningen nog duurder worden, waarschuwt Vereniging Eigen Huis (VEH). Vanaf volgend jaar gaan kopers betalen voor de controle op de bouwkwaliteit van hun nieuwe huis. Tot dat moment is de controle de taak van de gemeente. Uit onderzoek in opdracht van VEH blijkt dat kopers in sommige gemeenten meer dan 12.000 euro aan bouwleges betalen voor een starterswoning van 300.000 euro.

Net als vorig jaar is de kans dat alleenstaanden met een modaal inkomen een betaalbare koopwoning vinden nihil. Dit blijkt uit onderzoek van De Hypotheker. ''De situatie voor Jan Modaal is nauwelijks verander doordat de gestegen hypotheekrente de inkomensstijging tenietdoet.'' Voor deze groep is slechts 1,1 procent van het totale huizenaanbod toegankelijk.