Hypotheekshop

De Hypotheekshop heeft woensdag in Ridderkerk en Naaldwijk nieuwe vestigingen geopend. Over een maand komt er ook op Schiphol een kantoor. De franchiseketen was nog niet op die plaatsen gevestigd.

Wel een fikse huur kunnen betalen, maar toch niet in aanmerking komen voor een hypotheek. Aan deze situatie komt volgens De Hypotheekshop mogelijk een eind nu budgetvoorlichtingsinstituut Nibud heeft uitgerekend wat de extra bijkomende maandelijkse kosten zijn als een huurder gaat kopen. De hypotheekwinkel roept geldverstrekkers en het Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) gebruik te gaan maken van deze explainsituatie.

Het voorstel van makelaarsvereniging NVM en De Hypotheekshop om leennormen voor het nieuwe jaar voortaan uiterlijk vier maanden voordat ze ingaan bekend te maken is niet haalbaar. Een deadline van 1 september komt te vroeg, schrijft vertrekkend minister Jeroen Dijsselbloem aan de Tweede Kamer. Volgens hem zal het ministerie er wel alles aan doen om nieuwe hypotheekregels elk jaar zo snel mogelijk na Prinsjesdag te publiceren.

De Hypotheekshop meldt dat, in tegenstelling tot andere geldverstrekkers, banken zoals ABN Amro, ING en SNS de afgelopen drie weken de hypotheekrentes hebben verhoogd. Volgens De Hypotheekshop heeft dit te maken met nieuwe Basel-regelgeving die voorschrijft dat banken meer reserves moeten aanhouden voor risico's op hun hypotheekportefeuilles. De kosten daarvan zullen waarschijnlijk leiden tot forse hogere hypotheekrentes, zo voorspelt De Hypotheekshop.

Voor het eerst in acht weken vielen er volgens De Hypotheekshop vorige week meer renteverhogingen (ABN AMRO, SNS) dan verlagingen te noteren. Het ging daarbij in de meeste gevallen om kleine aanpassingen. Enkele aanbieders verlaagden de rente echter wat meer (NIBC, Lloyds, Venn, Hypotrust Comfort), waardoor de gemiddelde hypotheekrentes toch daalden. Hierdoor doorbrak het gemiddelde van 30 jaar vast (NHG) voor het eerst in de historie zelfs de grens van 3%.

De Hypotheekshop voorziet opnieuw een hectisch najaar voor adviseurs en hun klanten. Dit stelt de franchisedochter van CMIS in haar wekelijkse nieuwsbrief. Met name de ongewisse toekomst van de restschuldregeling en het 'toetsmoment' kunnen volgens De Hypotheekshop zorgen voor knelpunten.

De groei van de verschillende aandelenindices, zoals de AEX, heeft volgens de Hypotheekshop gezorgd voor een hogere rente op de kapitaalmarkt. Hiermee lijkt de dalende trend, die begin juli werd ingezet, doorbroken. De adviesketen ziet tekenen dat de daling van de hypotheekrente verder af zal zwakken.

Woningeigenaren die investeren in verduurzaming door bijvoorbeeld zonnepanelen en gevelisolatie profiteren hier van bij een uiteindelijke verkoop van de woning. Desalniettemin is de huizenkoper volgens de Hypotheekshop nog maar nauwelijks met verduurzaming bezig. Vereniging Eigen Huis wees er eerder op dat ook makelaars en andere andere professionals rondom de aan- en verkoop van woningen weinig aandacht hebben voor dit onderwerp.

Makelaarsvereniging NVM en De Hypotheekshop pleiten ervoor om hypotheken voortaan te toetsen aan de geldende wet- en regelgeving op het moment van de aanvraag. Zo wordt onzekerheid over de financiering voorkomen als tussen de hypotheekaanvraag en het uitbrengen van de offerte de leennormen wijzigen. Ze schrijven dat vrijdag in een brief aan de Tweede Kamer.

De hypotheekrente gaat dit najaar weer verder omlaag. Dat verwacht De Hypotheekshop op basis van recente ontwikkelingen op de geld- en kapitaalmarkten.