funderingsherstel

Funderingen van woningen en bedrijfsgebouwen lopen in toenemende mate klimaatschade op, naast de al langer spelende paalrot door een laag grondwaterpeil. Verzekeraars willen daarom preventieve maatregelen van de komende regering en het parlement. Samenwerking met waterschappen is vereist, maar door toenemende droogte kunnen die funderingsschade niet altijd tegengaan door het grondwaterpeil te verhogen.

In aanloop naar AMhypotheken op 18 april in AMAZE in Amsterdam organiseerde AM een rondetafelgesprek. Locatie: de redactie van AM, in de bosrijke omgeving van Zeist. Aanwezig waren hypotheek-experts Paul Bänziger (Achmea) en Paul Staps (Florius) en woningmarkspecialist Stefan Groot (Rabobank). Vandaag deel drie van een drieluik. Het thema: 'Van een over- en afsluitmarkt naar een echte adviesmarkt'

Houten of ondiepe funderingen van woningen die tot aan de jaren zeventig werden gebouwd, vragen steeds vaker de aandacht van woningeigenaren, hypotheekadviseurs en geldverstrekkers. Ook in delen van het land waar het eerder nog niet echt een onderwerp van gesprek was. Toenemende en langere periodes van droogte zijn hieraan debet.

Een forse lekkage onder de betonnen vloer van de bijkeuken leidde voor een ASR-klant tot een behoorlijke schadepost. Grote hoeveelheden weggelekt water hadden het zandbed weggespoeld, waardoor de vloer instabiel was geworden. De complete betonvloer werd verwijderd en opnieuw aangelegd. ASR wees de schade af, en werd in die beslissing gesteund door Kifid. De klant blijft met een factuur van 6.500 euro achter.

Het Verbond van Verzekeraars heeft met andere partijen op de woningmarkt een Deltaplan voor de aanpak van dreigende funderingsschade gepresenteerd in Den Haag. Direct daarna werden er al Kamervragen over de problematiek gesteld.

Het vorige maand gelanceerde funderingslabel is niet meer op te vragen. De initiatiefnemer, het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF), heeft het initiatief stilgelegd. Er kwamen te veel klachten over binnen, zegt KCAF-voorzitter Dick de Jong tegen de NOS.

Het funderingslabel dat vanaf juli volgend jaar bij elk te verkopen huis aangeeft wat het risico op verzakkingen is, viel eerder deze week in goede aarde bij de Vereniging Eigen Huis. "Een goede ontwikkeling", was de reactie. Maar die is na reacties van de leden bijgesteld: "Het label moet wel eerst goed worden getest."

Vanaf juli volgend jaar krijgen alle huizen bij verkoop een funderingslabel dat het risico op verzakkingen vaststelt. Vereniging Eigen Huis vindt dit een goede ontwikkeling. "Het vertelt de koper meer over een belangrijk onderdeel van de woning dat hij niet kan zien", aldus John Kersemakers, bouwkundig specialist bij de vereniging.

Panden krijgen vanaf volgend jaar een funderingslabel wanneer ze getaxeerd worden, zo blijkt onderzoek van het televisieprogramma De Monitor. Zo'n 250.000 huizen zullen een hoog risicolabel krijgen. Vooral voor eigenaren die zich niet bewust zijn van hun funderingssituatie kan dat onverwacht in de papieren lopen. Vanaf vandaag kunnen huiseigenaren hun label inzien.

Het lage grondwaterpeil in grote delen van Nederland bedreigt de funderingen van circa 1 miljoen woningen en andere panden. Hierdoor ontstaat onverzekerde schade aan houten en ondiepe funderingen. Maar ook aan muren en kozijnen door verzakking van funderingen. Dit blijkt uit een onderzoek door het onderzoeksinstituut Deltares, in opdracht van het Verbond van Verzekeraars.