nieuws

‘Starter volgend jaar vrijwel kansloos op woningmarkt’

Financiële planning 5793

Van Bruggen Adviesgroep voorziet dat de meeste mensen volgend jaar wat meer hypotheek kunnen krijgen. Alleen de starters profiteren niet. Sterker nog: “De meeste starters zijn vrijwel kansloos in de woningmarkt het komende jaar.”

‘Starter volgend jaar vrijwel kansloos op woningmarkt’

Bij dezelfde rente en hetzelfde inkomen kunnen de meeste middeninkomens in 2019 tot 2,5% meer hypotheek krijgen, heeft de keten berekend. Maar de ruimere hypotheeknormen helpen starters weinig, zegt algemeen directeur Michiel Meijer. “De snelle stijging van de huizenprijzen zorgt ervoor dat ondanks de licht ruimere leennorm voor de meeste starters een koopwoning verder weg komt te liggen in 2019. De betaalbaarheid zal ook in 2019 voor de meeste starters weer sterk achteruit gaan. Alleen starters die een grote inkomenssprong weten te maken, kunnen de prijsstijging van koopwoningen bijbenen.” Wie voor het eerst een huis wil kopen, moet hopen op een groeiend aanbod en een minder sterke prijsstijging. “Maar dat vergt veel tijd.”

Verhoging NHG alweer ingehaald

Volgens Meijer kan een licht hogere rente ook roet in het eten gooien: die zal de maximale hypotheekruimte verlagen. “Dat raakt ook weer met name de starter. De doorstromer is minder kwetsbaar, doordat die veelal profiteert van de overwaarde, die de laatste jaren is gecreëerd door de snelle stijging van de huizenprijzen.” Door de hogere prijzen komen wel steeds minder doorstromers in aanmerking voor NHG, waardoor ze een renteopslag betalen.
Meijer denkt dat de verhoging van de NHG-grens naar € 290.000 voor een beperkte groep woningen betekent dat in 2019 een hypotheek met NHG mogelijk is. “In de Randstad zal deze verhoging van de ‘gemiddelde koopsom’ al bijna weer zijn ingehaald door de prijsstijging in de afgelopen en komende maanden. Buiten de Randstad vallen juist steeds meer woningen binnen de NHG grens.”

Potentiële kopers moeten zich niet laten maken door de maximale financiering, vindt Meijer, en vooral in de gaten houden of de woonlast ook op langere termijn acceptabel is.

Reageer op dit artikel