Het totaaloverzicht van de woningmarkt toont een stijging van 13,6 procent in het aantal verkochte woningen ten opzichte van vorig jaar. Daarbij is de gemiddelde verkoopprijs per vierkante meter met 6,2 procent toegenomen, wat neerkomt op een transactieprijs van €3.933 per vierkante meter. "Een opvallende verschuiving is de looptijd van het aanbod - het aantal dagen dat een huis te koop staat - dat is nu 84 dagen. Dat betekent een stijging van 71,8 procent", zegt Jaap van Pampus, directeur makelaardij en hypotheken bij Alpina.

Opvallende paradox

Volgens Van Pampus is dit een opvallende paradox. “Hoewel het lijkt alsof er meer woningen beschikbaar zijn, blijven ze langer op de markt. Een schijnbare kans die wordt tenietgedaan door een onbalans tussen de vraagprijs en de gemiddelde koopsom. Er staan zeker woningen te koop, maar wel in een prijsklasse waar minder vraag is.”

Beperkte keuzemogelijkheden

Van Pampus ziet ook een zorgwekkende trend in de verhouding tussen het aantal beschikbare woningen en het aantal transacties, de zogeheten krapte-indicator. “In november 2023 stond deze indicator op 1,9, dat betekent dat er slechts 1,9 woningen beschikbaar zijn per transactie. Wat de beperkte keuzemogelijkheden voor woningzoekenden laat zien. De vraag en het aanbod sluiten niet goed op elkaar aan. Bij het veel gevraagde onroerend goed is overbieden nog steeds aan de orde. Ik raad kandidaat kopers aan om vooraf te kijken naar de financieringsruimte en rekening te houden met de veranderende regels voor 2024, onder andere op het gebied van verduurzaming.”