“Dat een kwart van de Nederlanders bij het afsluiten van hun hypotheek liever andere beslissingen had gemaakt, is zeer interessant. Zeker wanneer je dat feit naast de huidige marktontwikkelingen legt”, zegt directeur van MUNT Hypotheken Menno Luiten. “Op dit moment zet ongeveer zestig procent van de hypotheeksluiters de rente voor tien jaar vast. Wanneer je de afgelopen decennia onder de loep neemt, is de rente nooit stabiel gebleven. Tien jaar rente vastzetten en daarna maar zien hoe de vlag erbij hangt, is achteraf zeker niet altijd de verstandigste keus.”
Niet meer zeker van de zaak
Slechts 49 procent van de Nederlanders durft vandaag de dag volmondig ‘ja’ te zeggen op de vraag of ze destijds de juiste rentevasteperiode hebben uitgekozen. Een kwart geeft aan liever voor een andere looptijd gekozen te hebben. De rest kan überhaupt geen goed beeld vormen of ze met een alternatieve rentevasteperiode uiteindelijk beter af waren geweest.
“Van de Nederlanders die expliciet aangeven dat zij de verkeerde beslissing hebben gemaakt, was 65 procent, met kennis van nu, voor een langere rentevasteperiode gegaan. Vijf procent had juist gekozen voor een combinatie (rentemix). Slechts een derde was voor een kortere periode gegaan”, vertelt Luiten. Volgens de Menno Luiten kan het lonen om ook naar alternatieven te kijken. Die kunnen zich misschien op dat moment vertalen in hogere maandlasten, maar op een later moment beter uitpakken. “De huidige rente staat momenteel nog steeds laag, maar loopt langzaam op. Een langere looptijd is daarom helemaal niet gek.”
Cruciale rol adviseurs
Luiten vindt het jammer dat consumenten in de praktijk vaker voor een periode van tien jaar kiezen in plaats van twintig- of dertig jaar vast. Hij weet dat de hypotheekadviseur en vooral onafhankelijke adviseurs een belangrijke rol vertolken bij de selectie van passende rentevasteperiodes. Uit het veld hoort hij terug dat veel consumenten vóór het adviesgesprek al een oplossingsrichting in hun hoofd hebben en momenteel dus snel aansturen op een korte rentevasteperiode.
Onafhankelijke adviseurs kunnen een cruciale rol spelen bij het selecteren van de juiste periode voor iedereen. Luiten: “Adviseurs kunnen als beste inzicht bieden in de gevolgen van keuzes tijdens het afsluiten van de hypotheek. Het wordt nóg interessanter als de adviseur uitlegt hoe die keus uiteindelijk jaren later door schommelende rentestanden kan uitpakken. Op die manier iets beeldend maken, kan voor iemand die een hypotheek wil weer een ander licht op de zaak schijnen."
