De Hypotheker: 'woningmarkt lijkt geleidelijk te herstellen'

In het eerste kwartaal van 2023 is het totale aantal hypotheekaanvragen met -52 procent ruim gehalveerd. Dit in vergelijking met dezelfde periode een jaar geleden. Dit is vooral het gevolg van een forse daling van het aantal hypotheekaanvragen voor het oversluiten van een bestaande hypotheek (-92 procent). Ondanks een forse afname van het totale aantal hypotheekaanvragen ten opzichte van vorig jaar, zijn er verschillende signalen dat de huizenmarkt zich langzaam herstelt. Zo is het aantal hypotheekaanvragen ten opzichte van het laatste kwartaal van 2022 met 10 procent toegenomen. Dit blijkt uit de Hypotheekindex van De Hypotheker.

De verdeling van het aantal van de verschillende hypotheekaanvragen laat een sterk veranderd beeld zien ten opzichte van het eerste kwartaal van vorig jaar. Ruim zes op de tien hypotheekaanvragen (64 procent) waren in het eerste kwartaal bedoeld voor de aankoop van een woning, terwijl dit in 2022 nog 39 procent bedroeg. “De flinke daling van het aantal hypotheekaanvragen ten opzichte van een jaar geleden is vooral te verklaren door de enorme daling van het aantal oversluitingen”, vertelt Menno Luiten, commercieel directeur van De Hypotheker. “Desondanks kunnen we uit de meest recente cijfers opmaken dat een kanteling begint op te treden. In vergelijking met de laatste drie maanden van 2022 is het aantal aanvragen met 10 procent gestegen. Dat kan erop wijzen dat de hypotheekmarkt langzaam aan het herstellen is. Ook laat het gemiddeld hypotheekbedrag voor de aankoop van een woning ten opzichte van het vorige kwartaal voor het eerst weer een stijging zien van 3 procent.”

Groot verschil tussen jonge en oudere huizenkopers

Wat opvalt, is dat het aantal hypotheekaanvragen voor de aankoop van een woning onder jonge huizenkopers in het eerste kwartaal van 2023 een stijging van +7 procent plaatsvindt. Starters hebben op de huizenmarkt minder last van concurrentie doordat het woningaanbod de afgelopen maanden is toegenomen. De sterkste daling doet zich voor onder 55-plussers (-45 procent), wat er op duidt dat er te weinig (levensloopbestendige) woningen beschikbaar zijn die aan hun woonwensen voldoen. Het gemiddelde hypotheekbedrag voor de aankoop van een woning is met 9 procent gedaald en bedraagt nu 306.000 euro. Deze ontwikkeling is ook zichtbaar in verschillende provincies. De grootste daling deed zich voor in Groningen (-15 procent), gevolgd door Limburg (-13 procent) en Utrecht (-12 procent). De kleinste daling van het gemiddelde hypotheekbedrag is zichtbaar in Flevoland (-4 procent).