Van Bruggen: 'Hoge rente en inflatie is terug te zien in actuele woningverkoopcijfers'

Voor wie nu voor het eerst een woning koopt of een andere woning koopt, heeft te maken met duurdere maandelijkse kosten. De hypotheekrente is verviervoudigd ten opzichte van 2021. Dat concludeert Van Bruggen Adviesgriep in een nieuwsbrief van de intermediair.

De afgelopen maanden passeerden minder koopwoningen bij de notaris. In februari waren dat er 11.858, wat 15,5 procent minder is dan in februari 2022. In januari passeerden 13.126 woningen bij de notaris, 6,6 procent minder dan in januari 2022. Dat er minder kopers zijn, leidt slechts op zeer beperkte schaal tot iets lagere verkoopprijzen. In februari lag de prijsindex van verkochte woningen slechts 0,8 procent lager dan in vergelijking met vorig jaar februari.

Vergelijking prijsontwikkeling heel weinig

Het voorlopige hoogtepunt van de prijzen werd in juli vorig jaar bereikt. Hoewel er veel berichtgeving is over dalende huizenprijzen, is de daling ten opzichte van deze top slechts 4,5 procent. In vergelijking met de prijsontwikkeling van woningen sinds 2010 is dat heel weinig.

Prijsindex bestaande woningen en gemiddelde verkoopprijs – januari 2010 t/m februari 2023

Minder woningtransacties en dalende woningprijzen

De grootbanken verwachten voor 2023 en 2024 dat het aantal woningtransacties en woningprijzen iets verder zullen dalen. ABN AMRO verwacht voor 2023 5 procent minder woningtransacties en dalende woningprijzen met ongeveer 6 procent en in 2024 met nog eens 4 procent. Ook Rabobank verwacht 5 procent minder woningtransacties, maar verwacht dit jaar een kleinere prijsdaling, namelijk van 4,2 procent en volgend jaar van 1,5 procent.