De hypothekenbranche trok de aanvraagmalaise die in 2022 was ingezet moeiteloos door naar het begin van 2023. Het aantal hypotheken dat in januari 2023 via HDN werd aangevraagd, was gehalveerd ten opzichte van het jaar ervoor. Qua aantallen was dit min of meer vergelijkbaar met de hoeveelheid hypotheekaanvragen in november en december 2022.
Betere cijfers februari
In februari klonken de cijfers echter een stuk optimistischer: 31.553 hypotheken werden er via HDN aangevraagd. Negentien procent meer dan de afgelopen maanden. Nog steeds staat dit aantal in schril contrast met het aantal hypotheken dat een jaar eerder werd aangevraagd (het aantal ligt met -56 procent ten opzichte van 2022 verhoudingsgewijs zelfs lager dan in januari), maar vanuit de branche klinken er hier en daar toch wel voorzichtig wat positievere geluiden door.
Het aantal overbiedingen was bijvoorbeeld een stuk hoger dan een paar maanden eerder. En de meeneemregeling (of ‘verhuisregeling’), waarbij huizenbezitters een deel van hun huidige hypotheek (in de regel met een lagere rente) mee kunnen nemen naar een nieuwe woning, is in trek, blijkt eveneens uit cijfers van HDN. De helft van de doorstromers maakt gebruik van deze regeling.
Kortstondige opleving, of voorzichtig herstel?
Heeft de hypotheekbranche de bodem van de put in januari bereikt en kan men voorzichtig weer wat naar boven kijken? Of is het op zijn hoogst een opleving, waar we verder nog niet veel conclusies aan kunnen verbinden?
Martin Hagedoorn van Ingage Franchise, waar de labels De Hypotheekshop, Hypokeur en Huis & Hypotheek onder vallen, hoort ook van adviseurs dat de markt weer wat lijkt aan te trekken. Het aantal afspraken neemt weer toe en woningen worden sneller en vaker voor de vraagprijs verkocht “Het is wel gissen naar verklaringen daarvoor. We zijn de winter grotendeels door, de gasprijzen dalen en de hypotheekrente is tussentijds ook weer wat gedaald. Een recessie lijkt afgewend en dat zou ervoor kunnen zorgen dat mensen weer wat meer vertrouwen krijgen in de economie en in de woningmarkt.”
Het zijn wel positieve signalen, die sneller komen dan ik had gedacht. Het zwartste scenario lijkt niet meer heel erg realistisch”
Overbieden zonder voorbehoud in de hoofdstad
Wat Hagedoorn wel verbaast, is dat er, met name in Amsterdam, inmiddels alweer wordt overboden en dat kopen zonder voorbehoud van financiering ook weer terug lijkt in de hoofdstad. “Maar goed, Amsterdam is ook wel een woningmarkt op zichzelf”, nuanceert hij.
Of het herstel is ingezet? Daar durft hij zich nog niet aan te wagen. “Maar het zijn wel positieve signalen, die sneller komen dan ik had gedacht. Het zwartste scenario lijkt niet meer heel erg realistisch.”
Gemengde signalen
Wanneer we bij Frank Soede, directeur van BLG Wonen, navragen hoe hij de signalen uit de markt interpreteert, geeft hij aan dat hij ze vooral mixed vindt. “Je hoort dat er weer wordt overboden in bepaalde marktgebieden. En de vraag naar huizen blijft natuurlijk onverminderd groot. Tegelijkertijd blijft de inflatie in onder andere Frankrijk en Duitsland doorlopen, waar de ECB weer op in zal spelen, waardoor de hypotheekrente ook weer kan gaan stijgen.”
Alles is dus nog mogelijk in de ogen van Soede. “Het kan zijn dat er wat rust ontstaat op de financiële markten en rust is goed, want dat zorgt voor stabiliteit. Aan de andere kant: als de inflatie hoog blijft, zal ook de hypotheekrente hoger blijven liggen.”
Te voorbarig om conclusies te trekken
Ook bij De Hypotheker is de maand februari goed verlopen. “Met name bij de jonge huizenkopers tot 35 jaar zien we een flinke groei ten opzichte van de vorige maand”, omschrijft commercieel directeur Menno Luiten. Die groei was met 44 procent inderdaad fors.
Luiten verwijst ook naar het groeiende aantal aanvragen in de maand februari. “We kunnen dus wel spreken van een licht herstel, maar het is nog te voorbarig om hier conclusies aan te verbinden”, geeft hij aan.
