verliesdeclaratie

De prijzen voor gas en stroom zijn sky high. Betalingsproblemen liggen daardoor op de loer. Met welk scenario houdt Nationale Hypotheek Garantie (NHG) rekening? Arthur van de Woestijne, manager Dienstverlening - Operations, Service Center en IT, denkt dat het nog twee tot drie jaar duurt totdat de hoge energieprijzen verliesdeclaraties tot gevolg hebben. "Tot die tijd zitten wij natuurlijk niet stil." Vanaf de jaarwisseling verwacht NHG meer meldingen van betalingsproblemen bij hypotheekverstrekkers. "Samen proberen wij nu al oplossingen te vinden om erger te voorkomen."

Het aantal afgegeven NHG-garanties in het derde kwartaal van 2021 duikelde met 21 procent naar beneden ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. NHG spreekt van een zorgelijke ontwikkeling, maar laat volgend jaar de kostengrens niet evenredig met de prijsstijging oplopen. De garantieverstrekker wil daarmee voorkomen dat het bijdraagt aan de oververhitting van de woningmarkt.

Het NHG-vangnet hangt bijna helemaal stil in de wind. In het tweede kwartaal van dit jaar werden nog maar 9 verliesdeclaraties ingediend, waarvan er 8 werden gehonoreerd. In totaal moest de hypotheekgarantie ongeveer 88.000 euro uitkeren. Daar stond tegenover dat het garantievermogen met zo'n 40 miljoen euro toenam tot 1,57 miljard euro, blijkt uit de kwartaalcijfers van NHG.

Het aantal hypotheken dat vorig jaar werd afgesloten met een NHG is in coronajaar 2020 met 10 procent gestegen en ten opzichte van het jaar daarvoor. Dat kwam vooral doordat er meer leningen werden afgesloten voor verbouwingen. Daarnaast besloten meer mensen te profiteren van de lage rente door een huis te kopen of een bestaande hypotheek over te sluiten. Dit blijkt uit het jaarverslag 2020 van NHG.

De NHG vindt zichzelf klaar voor een eventuele volgende crisis. Op een bijeenkomst om het 25-jarig bestaan van de hypotheekgarantie te vieren, keek directeur Arjen Gielen vooruit naar de uitdagingen van de NHG. Bijvoorbeeld een eventuele verslechtering van de economie. Gielen kon de toehoorders geruststellen: "Wij zijn zeer, zeer goed gekapitaliseerd. Veel beter dan voor de crisis." De aanwezige minister van Binnenlandse Zaken Kajsa Ollongren feliciteerde de NHG met de recente premieverlaging tot 0,9 procent van de koopsom.

In het derde kwartaal van dit jaar moesten 174 huishoudens een beroep doen op de Nationale Hypotheekgarantie vanwege een onvermijdelijke verkoop met verlies. Volgens het kwartaalbericht van de NHG is dat het laagste aantal sinds 2009. In dezelfde periode vorig jaar waren er nog 495 verliesdeclaraties. Een daling van 65 procent. De reserves van de stichting namen vorig kwataal toe met ruim 40 miljoen euro tot een totaal van bijna 1,22 miljard euro.