Hypotheekverstrekkers financieren hypotheken steeds minder vaak door de verkoop van obligaties met deze hypotheken als onderpand. Een verminderde populariteit van securitisaties bij banken, vanwege toegenomen gebruik van met name de uitgifte van gedekte obligaties ('covered bonds'), is de aanleiding van de daling. Dit blijkt uit cijfers van DNB.
Steeds meer verhuurhypotheken worden via zogeheten securitisaties verpakt en verkocht aan beleggers. Volgens DNB gaat het in 2020 om een bedrag van 1,4 miljard euro, wat neerkomt op een derde van het totale bedrag van 4,2 miljard euro aan woninghypotheken die vorig jaar zijn gesecuritiseerd.
Dynamic Credit heeft van de AFM toestemming gekregen om een nieuw type hypotheekobligatie op de markt te brengen. De obligatie is bedoeld voor institutionele beleggers die wel in de Nederlandse hypotheekmarkt willen investeren, maar liever geen losse leningen op de balans hebben staan. Volgens Dynamic Credit, eigenaar van hypotheeklabel bijBouwe, is het een aanvulling op de bestaande securitisaties, pandbrieven, hypotheekfondsen en directe investeringen in leningen.
ING had nooit aflossingsvrije hypotheken op de markt mogen brengen, omdat de bank wist dat het eigen verdienmodel het risico op instorting van de huizenmarkt meebracht. Dat stelt een voormalig hypotheekadviseur van wie twee woningen executoriaal werden verkocht.
Het afgelopen jaar is voor het eerst sinds het uitbreken van de financiële crisis de totale omvang van Nederlandse securitisaties, oftewel verpakte leningen, toegenomen. Deze bundelingen van met name hypotheekleningen speelden een belangrijke rol bij het ontstaan van de crisis.
Van Lanschot heeft voor € 750 mln aan Nederlandse hypotheekleningen gesecuritiseerd. "De obligaties zijn onder grote belangstelling verkocht aan een brede groep van Europese institutionele investeerders."
Het Verbond van Verzekeraars en de Nederlandse Vereniging van Banken (NVB) hebben samen een vereniging opgericht voor partijen die zich bezighouden met het securitiseren van hypotheekleningen: de Dutch Securitisation Association (DSA). De vereniging wordt dinsdag gepresenteerd.
Achmea Hypotheekbank heeft haar hypotheekportefeuille voor bijna € 784 mln geherfinancierd door securitisatie. Met de transactie heeft de bank de financieringsbehoefte voor de komende jaren ingevuld. Daarmee is er ook weer ruimte om hypotheken en kredieten te verstrekken.
Amstelhuys, de hypotheekverstrekker van Delta Lloyd Groep, gaat een portefeuille met Nederlandse particuliere hypotheekleningen te grootte van € 775 mln securitiseren. De besloten vennootschap Arena 2011-2, die speciaal voor dit doeleinde is opgezet, financiert de aankoop door 'notes' uit te geven op de kapitaalmarkt.
Volgens de Stichting Onderzoek Bedrijfsinformatie (Sobi) verkopen banken stelselmatig hypotheken voor te hoge prijzen door aan de kapitaalmarkt door bij het securitiseren ten onrechte te suggereren dat het om leningen met Nationale Hypotheekgarantie (NHG) gaat.
