PA Hypothecair Krediet

Een vrouw die in december 2013 van haar ouders 100.000 euro geschonken kreeg om een verbouwing te bekostigen, hoeft daar niet alsnog schenkingsbelasting over te betalen. De Belastingdienst legde haar een naheffing op, omdat een groot deel van de facturen van de verbouwing al voldaan was voordat haar ouders het geld schonken. De rechtbank in Arnhem zag in de voorwaarden van de belastingvrije schenking geen verplichting dat de kosten gemaakt moeten worden na ontvangst van het geld.

Hypotheekaanbieders handelen onvoldoende in het belang van klanten waar het gaat om duidelijkheid over de risico-opslag. Dat constateert de Autoriteit Financiële Markten (AFM). De toezichthouder wil dat aanbieders klanten actief informeren, bijvoorbeeld over hoeveel ze jaarlijks extra kunnen aflossen.

Voor huishoudens met een inkomen boven € 68.507 wordt vanaf 2020 de hypotheekrenteaftrek sneller afgebouwd. Ook wordt het aftrektarief van een aantal andere aftrekposten geleidelijk afgebouwd. Dit staat in het Belastingplan 2019 dat gisteren door de Tweede Kamer is aangenomen. Een voorstel om de overdrachtsbelasting te verhogen voor mensen met meer woningen haalde het niet. 

De borgtochtprovisie voor een hypotheek met NHG daalt in 2019 een tiende procentpunt. Woningkopers betalen volgend jaar niet meer 1 procent van hun hypotheek, maar 0,9 procent. De NHG spreekt zelf van een tussenstap en wil de komende jaren de premie nog verder verlagen. De Stichting Waarborgfonds Eigen Woning heeft ook de nieuwe kostengrens gepubliceerd. Die komt voor 2019 uit op 290.000 euro, afgelopen jaar was dat 265.000 euro.

Hypotheekservice BV moet € 1.500 terugbetalen aan een klant die een advies kreeg met daarin een foute berekening van de te verwachten renteaftrek.

Het belastingvoordeel voor buitenlandse werknemers in Nederland wordt niet per 1 januari 2019 versoberd, maar twee jaar later. In de oude regeling hoefden expats in de eerste 8 jaar over 30 procent van hun bruto inkomen geen inkomstenbelasting te betalen. Dit jaar werd aangekondigd dat het belastingvoordeel nog maar 5 jaar zou duren. Geteld vanaf 2019. Sommige expats zouden dus drie jaar toegezegd voordeel verliezen. Dat is nu teruggebracht tot één jaar.

De Nationale Hypotheekgarantie (NHG) heeft de kostengrens voor 2019 definitief vastgesteld op € 290.000. Voor woningen met energiebesparende voorzieningen is de kostengrens 6% hoger: € 307.400.

Anders dan de rechtbank Noord-Holland ziet ook staatssecretaris Snel (Financiën) de tijdelijke verhuur van een deel van de woning als inkomsten waarover belasting moet afgetikt. Dat blijkt uit antwoorden op Kamervragen over een stel dat hun tuinhuisje op Airbnb had aangeboden. De rechtbank gaf eerder dit jaar de verhuurders gelijk toen zij in verweer kwamen tegen een naheffing van de belastingdienst voor de inkomsten.

Nationale Hypotheek Garantie (NHG) introduceert de Inkomensverklaring Ondernemer. Alle ondernemers die langer dan een jaar actief zijn komen hiermee in aanmerking voor een NHG-hypotheek.

Een koper van een huis met een energieprestatiecoëfficiënt van 0 of lager, mag volgend jaar nog maar 20.000 euro bovenop de gebruikelijke maximale financieringslast lenen. Dat is 5.000 euro minder dan nu het geval is. Als het aan het ministerie van Financiën ligt, wordt die wijziging doorgevoerd in de Regeling hypothecair krediet 2019.