Ondernemers die langer dan een jaar actief zijn een hypotheek willen sluiten met Nationale Hypotheek Garantie moeten vanaf 1 januari 2019 hun inkomen vast laten stellen door een onafhankelijk rekenexpert.
De werkgeversverklaring is op z'n retour. Volgens het Hypotheken Data Netwerk wordt het document steeds vaker vervangen door de Inkomensbepaling Loondienst. Daarmee kunnen mensen in loondienst gebruikmaken van het UWV verzekeringsbericht om de salarisgegevens aan te leveren. Volgens HDN hebben klanten die gebruikmaken van de brondata gemiddeld vier dagen sneller zekerheid over hun hypotheekaanvraag. Afgelopen jaar waren dat 7.000 aanvragen.
NHG aanvragen op een bestaande hypotheek kan een consument een behoorlijk financieel voordeel opleveren. Vanaf 2018 heeft de NHG dat mogelijk gemaakt, maar een aantal banken weigert daaraan mee te werken of werpt hoge drempels op. Dat blijkt uit een inventarisatie van de Consumentenbond. Ook een hypotheek oversluiten naar een andere bank met behoud van NHG wordt door banken gefrustreerd.
In het derde kwartaal van dit jaar moesten 174 huishoudens een beroep doen op de Nationale Hypotheekgarantie vanwege een onvermijdelijke verkoop met verlies. Volgens het kwartaalbericht van de NHG is dat het laagste aantal sinds 2009. In dezelfde periode vorig jaar waren er nog 495 verliesdeclaraties. Een daling van 65 procent. De reserves van de stichting namen vorig kwataal toe met ruim 40 miljoen euro tot een totaal van bijna 1,22 miljard euro.
Elke dag worden één tot twee woningen verkocht aan een beginnende zzp'er. Dat staat in een whitepaper van de NHG over startende zzp'ers op de woningmarkt. Sinds de introductie van de Inkomensverklaring in december 2016 sloten duizend zzp'ers een hypotheek zonder de gebruikelijke drie kalenderjaren aan cijfers te hoeven overleggen. Volgens de NHG zijn het vooral zelfstandigen jonger dan 35 jaar die van de mogelijkheid gebruikmaken.
Actieve transparantie voor alle producten is onuitlegbaar, zegt VVD-Kamerlid Roald van der Linde in am:45. Verzekeraars hebben volgens hem wel iets uit te leggen over onverzekerbaarheid. "De aanbieders hebben een vergunning en moeten blijven zorgen dat de markt bediend wordt." Volgens de VVD-woordvoerder op Financiën is het tijd om te gaan praten over een zakelijk vangnet.
Klanten van Obvion met opgebouwde spaarwaarde in een spaarproduct, bankspaarproduct of hybride product maar zonder NHG voor minimaal één leningdeel kunnen vanaf deze maand de spaarwaarde gebruiken voor de bepaling van de tariefgroep. Zowel nieuwe als bestaande klanten kunnen van deze salderingsmogelijkheid gebruik maken. Wel moeten ze eerst langs hun adviseur.
Zo'n duizend startende zelfstandigen hebben inmiddels een hypotheek met NHG gesloten met gebruikmaking van de twee jaar geleden geïntroduceerde inkomensverklaring voor zzp'ers. Het gaat vooral om zzp'ers onder de 35 jaar. Afgemeten aan het aantal verstrekte inkomensverklaringen sluit minder dan de helft uiteindelijk een hypotheek met NHG.
Carla Muters en Arjen Gielen vormen sinds 8 november het tweekoppig bestuur van NHG. Gielen is voorzitter en verantwoordelijke voor o.a. Beleid en Finance. Muters heeft Productontwikkeling en Dienstverlening in haar portefeuille.
De NHG-premie gaat volgend jaar met 0,1% omlaag naar 0,9%. De Vereniging Eigen Huis wordt er niet blij van: "Een flutkorting waar geen koper iets mee opschiet. Starters zullen de NHG links laten liggen."
