Voor klanten met een ASR- of Aegon-hypotheek die een nieuw huis kopen en gebruikmaken van de meeneemregeling, wordt de oude lening automatisch omgezet in een aflosvrije hypotheek met een vast rentetarief om zo de dubbele lasten te verlagen.
De meeneemregeling blijkt een lastige component in het hypotheekadvies. Kifid oordeelde al eerder dat adviseurs een schadevergoeding moesten betalen en besluit nu in twee recente zaken opnieuw dat de klant verkeerd is geadviseerd.
Gemiddeld steeg het aangevraagde hypotheekbedrag in het derde kwartaal van 2024 met 7,2 procent, tot 361.785 euro. De gemiddelde woningwaarde nam tegelijkertijd met 9,2 procent toe, tot 492.980 euro. Terwijl starters meer eigen geld mee moesten brengen om een huis te kunnen kopen, viel dat bedrag voor doorstromers juist lager uit.
Een studieschuld verzwijgen is iets wat steeds meer hypotheekverstrekkers en -adviseurs proberen onmogelijk te maken. In het belang van de klant, om overkreditering, maar ook gedoe op een later moment, mee te voorkomen. Daar kan een voormalig klant van RegioBank inmiddels over meepraten.
Met hypotheken waarbij de lage rente voor tientallen jaren is vastgezet, verwacht teamleider Hypotheken en Verzekeringen bij Lamberink Makelaars en Adviseurs Siska Danhoff dat het op het oversluitgebied voorlopig wil stil blijft. Omtrent meeneemregelingen voorziet ze wel meer rumoer. Iets wat op het vlak van woonlastenbeschermers juist nog ontbreekt. En hoe zit het met de uitbreidingsbehoefte van Lamberink? "We zijn geen snel kantoor; het moet wel passen."
De afgelopen zeven tot acht jaar hebben huizenkopers en oversluiters kunnen genieten van heerlijk lage hypotheekrentes. Vooral mensen die de rente lang hebben vastgezet, zijn blij met de vastgelegde rente en bijbehorende maandlasten. Een aantal jaar later begint het bij sommigen weer te kriebelen. Wordt het niet eens tijd om te gaan verhuizen? Met een mooie overwaarde en het voortzetten van een gunstig rentecontract moeten er toch mooie kansen binnen bereik zijn?
Jarenlang was er weinig aandacht voor de exacte voorwaarden waaronder hypotheekbezitters hun oude rente mee konden nemen. Dat verandert nu de rentes stijgen; beroepsorganisatie NVHP roept haar leden daarom op om goed en kritisch naar deze meeneemregelingen te kijken. Die verschillen namelijk fors per aanbieder en kunnen zeer nadelig uitpakken voor de hypotheekbezitter.
Met een meeneemregeling wisselt het onderpand, maar blijft de lening ongewijzigd. Dat je het geld uit de hypotheek die je meeneemt niet gebruikt voor de aankoop, maar de renovatie van het nieuwe onderpand, mag niet uitmaken. Dat heeft Kifid geoordeeld in een klachtzaak van twee klanten van Obvion.
Hypotrust heeft een klant in problemen gebracht door eerst toe te zeggen dat ze haar rente mee mocht nemen, en daar later toch op terug te komen. De woning die ze in de tussentijd kocht, bleek ineens lastiger te financieren en haar veel meer te kosten. De geldverstrekker vond dat de vrouw niet slechts op een e-mail kon vertrouwen voor wat betreft de meeneemregeling. Een e-mail die de aanbieder zélf aan haar stuurde. De geschillencommissie van Kifid zag daar ook de logica niet van in.
