Uit de voorgenomen wijziging van de leennormenmethodiek voor consumptief krediet blijkt dat mensen vanaf 19 november meer kunnen gaan lenen. Dit laat de Nederlandse Vereniging voor Financieringsadviseurs (NVF) weten.
Rond 1 november maken het Ministerie van Financiën en de Nationale Hypotheek Garantie de leenvormen voor hypotheken voor het komende jaar bekend. ''Dit jaar lijken de wijzigingen ingrijpende dan de laatste jaren het geval is geweest'', laat De Hypotheekshop weten. Zij denken dat de voorgestelde veranderingen vooral impact zullen hebben op particulieren die een energie onzuinige woning aanschaffen met een koopsom tussen de 405.000 en 440.000 euro (NHG), met een laag inkomen zonder loonsverhoging, een studieschuld open hebben staan en een resterende renteperiode korter dan 10 jaar.
Het ministerie van Financiën heeft een consultatieronde gestart voor de wijziging van de Tijdelijke regeling hypothecair krediet. Een mogelijke belangrijke aanpassing is dat er vanaf 2024 in de leennormen rekening gehouden gaat worden met het energielabel van de woning.
De Autoriteit Financiële Markten en De Nederlandsche Bank maken zich zorgen over de extra leenruimte die consumenten in toenemende mate voor hun hypotheek krijgen. Dit geven de toezichthouders aan in hun reactie op de internetconsultatie voor de Regeling hypothecair krediet 2019. AFM en DNB noemen met name de extra leenruimte door energiebesparende maatregelen en de oplopende financieringslastpercentages.
Doorstromers die na 2012 een huis hebben gekocht worden vaak verrast door een lagere leencapaciteit. Volgens franchiseketen De Hypotheekshop houden consumenten geen rekening met de invloed van de aflosverplichting en de gedaalde maximale woonquotes. De hypotheekwinkel bepleit meer aandacht voor de gedaalde leencapaciteit bij de politiek en het Nibud, dat de woonquotes bepaalt.
In het rapport Financieringslastnormen 2018, dat vorige week door het Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting (Nibud) is gepubliceerd en aan de Tweede Kamer is aangeboden, viel te lezen dat het Nibud voor volgend jaar een hogere leencapaciteit verwacht door onder meer hogere lonen. De Hypotheker is het daar niet mee eens en vindt het rapport te rooskleurig. Uit berekeningen van De Hypotheker komt naar voren dat met name alleenverdieners met een bruto inkomen tot 50.500 euro er in 2018 flink op achteruit gaan.
In weerwil van de stellingname van De Nederlandsche Bank ervaren de bezoekers van amweb nauwelijks <a href="http://productie.amweb.nl/news-1218322/dnb" target="_blank">extra leenruimte</a> voor aspirant huizenkopers. De toezichthouder stelde onlangs dat de maximale lening 4% hoger ligt dan in 2008.
