Makelaars nemen steeds vaker door henzelf bedachte coronaclausules in voorlopige koopcontracten op om de positie van de verkoper te beschermen wanneer die te maken krijgt met een koper die als gevolg van de coronaperikelen niet meer aan zijn verplichtingen kan voldoen.
Ergens in een Nederlands natuurgebied werd in 2018 een exclusieve villa te koop aangeboden. Een bijzonder pand waarvan het dak met aarde bedekt is. Een geïnteresseerde wil er in december bijna 2,9 miljoen euro voor betalen, maar krijgt de financiering niet rond. De verkoper wil de waarborgsom (10%) houden, maar volgens het gerechtshof in Leeuwarden slaagt het beroep op het financieringsvoorbehoud.
De Tuchtcommissie Banken heeft een medewerker van een niet bij naam genoemde bank een beroepsverbod opgelegd van een halfjaar. De man bracht in een rechtszaak over een ontbindende voorwaarde in een koopcontract een vervalste brief in.
Hypotheekadviseur M&L Advies uit Spijkenisse moet de kosten vergoeden die een klant heeft gemaakt voor een bankgarantie. Het kantoor had moeten voorzien dat de hypotheek niet rond zou komen en de klant eerder moeten adviseren het financieringsvoorbehoud in te roepen, oordeelt het gerechtshof in Den Haag.
Een klant van de Van Bruggen Adviesgroep kon zijn hypotheek niet rondkrijgen door een BKR-notering. De tijdsdruk die daardoor ontstond, vond de klant de adviseur te verwijten. De consument sloot zijn hypotheek uiteindelijk bij de Rabobank en diende een klacht in bij Kifid. Die constateerde dat de adviseur goed handelde, maar zet wel grote vraagtekens bij zijn opvatting over de informatieplicht bij het verlopen van de ontbindende voorwaarden.
De Hypotheker moet € 5.000 betalen aan een klant die om de financiering van een nieuwe woning tijdig rond te krijgen in allerijl zijn appartement aan de eerste de beste bieder verkocht.
Hypotheekverstrekkers kijken strenger of Verenigingen van Eigenaren (VvE's) voldoende geld opzij hebben gezet voor onderhoud. Ontbreekt zo'n potje dan komt het steeds vaker voor dat een hypotheekaanvraag wordt afgekeurd.
De rechtbank in Rotterdam heeft een consument veroordeeld tot het betalen van 43.000 euro boete aan de verkoper van een woning in Dordrecht. Bij het beroep op het financieringsvoorbehoud had de koper niet zoals afgesproken een kopie van de hypotheekaanvraag toegevoegd. Het feit dat de koper een ING-medewerker is en de ingediende afwijzing hoort bij een niet-verifieerbare aanvraag bij dezelfde bank, roept volgens de rechter terecht vragen op bij de verkopende partij.
Baar Financieel Advies uit Bussum draait op voor de helft van de annuleringskosten van een vloer en keuken die een klant moest maken omdat ze geen financiering kreeg voor haar nieuwe huis. Kifid komt tot dat oordeel omdat de adviseur de BV van de vrouw niet meenam in het advies omdat dat het advies duurder zou maken.
Veel kopers nemen bij het kopen van een woning een ontbindende voorwaarde op in de vorm van een financieringsvoorbehoud. Dit is een afspraak die meestal tussen de koper en de verkoper tot stand komt, zonder dat daarbij een hypotheekbemiddelaar bij betrokken pleegt te zijn. De gemaakte afspraken dienen dan dus gewoon door de koper na te worden gekomen, zo zou je denken. In de praktijk ligt dit iets genuanceerder, legt advocaat Anita Hanegraaf van V&A Advocaten uit in de am:-rubriek Verzekeringsrecht. In sommige gevallen kan het inroepen van het financieringsvoorbehoud toch tot de verantwoordelijkheid van een hypotheekbemiddelaar behoren.
