In de huidige vastgoedmarkt, waar de macht voornamelijk bij de verkopers en hun makelaars ligt, is het vinden van de perfecte woning een lastige taak. In dit krachtenspel worden de regels gedicteerd door de verkopende partij en wie zich daar niet aan conformeert, heeft weinig kans op succes.
Na wat vertraging is per 1 oktober 2021 het model taxatierapport woonruimte gelanceerd. Een belangrijk nieuw onderdeel van dit rapport is de bouwkundige opnamestaat. Wat is dat ook alweer en is de opname altijd vereist? Op basis van informatie van het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT) en het Nederlands Woning Waarde Instituut (NWWI) zetten wij één en ander nog eens op een rijtje.
Adviseurs die via Elements een garantiestelling aanvragen van BNP Paribas Cardif, krijgen daar nu automatisch een verzekering voor de aankoopkosten bij. Als de koop van de woning onverwacht niet doorgaat, dan worden de advieskosten, taxatie, het bouwkundig rapport, de annuleringskosten van de geldverstrekker en de premie van de garantiestelling vergoed.
Na één bezichtiging was de koper om. Zonder bouwkundige keuring werd de koop gesloten. Als de nieuwe eigenaar enkele weken voor de overdracht een aannemer rondleidt, blijkt dat het betonnen dak van de garage gevaarlijk doorzakt. Herstel kost 10.310 euro. Een verborgen gebrek, vindt de koper. Eigen verantwoordelijkheid, vindt de verkoper. De rechtbank in Alkmaar geeft de verkoper gelijk.
Makelaarsorganisatie VBO gaat een nieuw model ontwikkelen om woningen te taxeren. Behalve de waarde van de woning moeten straks de bouwkundige kwaliteit en het energieverbruik inzichtelijk worden.
Sinds de oprichting van het label 'Vakkundig gekeurd' begin dit jaar wordt de helft van de bouwkundige keuringen door een gecertificeerd bedrijf uitgevoerd. Om consumenten meer houvast te geven, heeft de uitvoerende Stichting Nationaal Keurmerk Bouwkundige Keurders (NKBK) samen met de Consumentenbond Algemene Consumentenvoorwaarden opgesteld, waarin consumenten helder kunnen teruglezen waar een betrouwbare keuring aan hoort te voldoen.
Kopers in een gespannen woningmarkt zien niet vaker af van een voorbehoud van financiering dan kopers op een ontspannen huizenmarkt. Dat concludeert minister Kajsa Ollongren
VBO Makelaar dringt er bij banken op aan om de bouwkundige keuring verplicht te stellen bij een hypotheek. Volgens de brancheorganisatie voor makelaars, verhuurders en taxateurs, moet een verplichte keuring kopers beter beschermen in een oververhitte markt. Ook pleit VBO voor kwaliteitseisen voor bouwkundig inspecteurs.
