aflossingsvrije hypotheek

Meer dan de helft van de hypotheekschuld in Nederland bestaat uit aflosvrije hypotheken. Daarover bestaan grote zorgen bij onder meer DNB en de AFM. Er wordt forse druk uitgeoefend op geldverstrekkers om minimaal zeker te stellen dat klanten zich realiseren dat de schuld afgelost moet worden. Geldverstrekkers met een eigen advieskanaal kunnen hun medewerkers opdracht geven om deze gesprekken te voeren. Op het eind van de maand mogen die geldverstrekkers deze medewerkers ook gewoon salaris betalen. Dit salaris wordt mede gefinancierd uit de baten die het geldbedrijf met zijn activiteiten maakt.

1 op de 6 huishoudens met een aflossingsvrije hypotheek komt in de problemen aan het einde van de looptijd Dat is de conclusie uit een onderzoek van hypotheekadviseur Ikbenfrits.nl naar bijna 100.000 dossiers. Meer dan 420.000 huishoudens met een aflossingsvrije hypotheek hebben op dat moment te weinig inkomen om een nieuwe hypotheek af te sluiten die even hoog is als hun huidige hypotheek.

De regels voor het aflossen van de hypotheek worden voorlopig niet versoepeld. Dat heeft staatssecretaris Snel (Financiën) laten weten aan de Tweede Kamer. De introductie van de optie om voortaan 30% aflossingsvrij te mogen lenen, zou de schatkist jaarlijks € 1,3 mld gaan kosten.

De risico's van aflossingsvrije hypotheken moeten niet worden overdreven, het is geen giftig product, stelt hoogleraar vastgoedeconomie Dirk Brounen tegen Kop-Munt.nl. Hij pleit ervoor dat aflossingsvrij deel blijft uitmaken van het hypotheekaanbod.

Na een jaar Kamerlidmaatschap diende GroenLinks-politicus Bart Snels een initiatiefwet in tegen 'excessieve bankiersbeloningen'.

Niet alle huishoudens met een aflossingsvrije hypotheek komen daar uiteindelijk door in de problemen. Dit stelt minister Hoekstra (Financiën) in antwoord op Kamervragen van Henk Nijboer. Volgens de minister is er voor veel mensen met zo'n hypotheek nog ruimschoots de tijd om stappen te zetten die het risico op een restschuld of een gedwongen verkoop verminderen. 

Volgens de vereniging van hypothecair planners NVHP schetsen de media een verkeerd beeld van de problemen die huiseigenaren met een aflossingsvrije hypotheek te wachten staan. Die kunnen niet zo maar uit hun woning worden gezet als zij de hypotheeklening niet kunnen aflossen.

Een grote groep Nederlanders zit een met een (deels) aflossingsvrije hypotheek. Hoewel er tot op politiek niveau flinke zorgen over zijn, maakt de consument zich er nauwelijks druk om. Dit blijkt uit onderzoek  door Avrotros Radar. Veronderstelde overwaarde en een verwachte erfenis zijn enkele redenen waarom er geen actie wordt ondernomen. 

Kamerlid Henk Nijboer (PvdA) heeft vandaag Kamervragen gesteld aan minister Wopke Hoekstra (Financiën) naar aanleiding van onderzoek van ouderenbond Anbo. Uit dit onderzoek bleek dat honderdduizenden ouderen met een aflossingsvrije hypotheek in de problemen komen, of dreigen te komen.

De advieskosten lijken nauwelijks van doorslaggevende betekenis voor het inwinnen van advies bij een aflossingsvrije hypotheek. Dit blijkt uit het onderzoek dat de AFM samen Florius en ING liet uitvoeren naar prikkels die consumenten met zo'n hypotheek kunnen bewegen om extra af te lossen. Van de verstrekte adviesvouchers, een tijdelijke uitzondering op het provisieverbod, werd nauwelijks gebruik gemaakt. Het Verbond van Verzekeraars is blij met het onderzoek.