Volgens NHG-bestuurder Carla Muters is de duurhuurproblematiek een maatschappelijk probleem. “Een deel van de duurhuurders zit voor hun gevoel gevangen. Zij komen niet in aanmerking voor sociale huur, maar kunnen op basis van hun inkomen ook geen passende woning kopen. Daardoor zijn zij gedwongen te huren in de vrije sector waar de huur vaak hoger is dan de totale woonlasten van een koopwoning.”

Goed betalingsverleden

Om deel te mogen nemen aan de pilot moeten huurders tenminste drie jaar duurhuren, mag dat niet ten koste zijn gegaan van spaargeld of hebben geleid tot oplopende schulden. De geldverstrekkers zullen ook kijken naar het betalingsverleden en of het inkomen stabiel is. Flexwerkers en zzp’ers zijn ook welkom. De partijen benadrukken dat alleen voldoen aan de kaders niet automatisch betekent dat een hypotheek verantwoord is.

Proef duurhuurders BLG slaagde niet

Opmerkelijk is overigens dat BLG Wonen niet lang geleden al eens een proef deed om hypotheekverstrekking voor duurhuurders mogelijk te maken. Stabiele betalers zouden in aanmerking moeten komen voor een zogeheten huurdersverklaring, gelijkwaardig aan een inkomensverklaring. BLG moest concluderen dat de aangemelde casussen zo verschillend waren, dat een uniform document als basis voor een hypotheek onhaalbaar bleek.

Deze nieuwe pilot bouwt wel voort op de resultaten uit dat eerdere onderzoek. Volgens NHG hebben de deelnemende geldverstrekkers een gezamenlijk marktaandeel van 28 procent, en is er dus voldoende potentieel om te beoordelen of ze een oplossing kunnen maken voor duurhuurders.

Adviseur bepaalt mogelijke deelname

Geïnteresseerde huurders kunnen vanaf vandaag terecht bij onafhankelijk hypotheekadviseurs van Aegon, BLG en ING. Florius volgt vanaf eind maart. De adviseur beoordeelt of een huurder in aanmerking komt voor de pilot en of er in samenspraak met de geldverstrekker er een hypotheekoplossing mogelijk is. Als het past binnen de kaders, zal NHG borg staan voor de hypotheek.