Hij vindt het in het kader van de energietransitie onvoorstelbaar dat bij het bepalen van de maximale hypotheek de energielasten geen rol spelen, terwijl die na de hypotheek de hoogste woonlast vormen. "Dat zet een rem op energiebesparende maatregelen en werkt overkreditering van kopers van energie-onzuinige woningen - vaak starters - in de hand." Want huizen met een slecht energielabel zullen in waardedalen wanneer de omslag naar duurzame energie op gang komt, betoogt hij. "Juist voor deze huishoudens is het belangrijk dat er andere normen komen waar een impuls vanuit gaat om te verduurzamen."
Gebouwgebonden financiering
Wat Pels betreft wordt de leenruimte afhankelijk van de optelsom van maximaal verantwoorde hypotheeklast plus energielast. Hij wil ook dat er weer gesproken wordt over de gebouwgebonden financiering, waarbij de lening voor verduurzaming aan het onderpand wordt verbonden. Als iemand verhuist voordat de lening is afgelost, zet de volgende bewoner de aflossing voort. "Het idee hiervan is dat de bewoners gemotiveerd worden om te investeren in verduurzaming. De kosten worden vereffend met de besparing in energielasten."
De lage rente geeft nu juist de mogelijkheid om dergelijke oplossingen te introduceren, vindt Pels. "Want hoewel de woningprijzen ongekend hoog zijn, zijn de maandlasten van de financiering door de lage rentestand veel minder snel gestegen of zelfs gedaald." Pels was betrokken bij de onderhandelingen over het Klimaatakkoord.
