Aantal hypotheken stijgt nauwelijks in september

De hypotheekproductie gaat de gevolgen merken van de langzaam stroever lopende woningmarkt. In september is het aantal nieuwe woninghypotheken nauwelijks toegenomen, al is de productie vanwege de hoge huizenprijzen alsnog 12% hoger uitgekomen dan een jaar eerder.

In september schreef het Kadaster 40.916 nieuwe woninghypotheken in. Dat waren er 20 meer dan in augustus en 158 meer dan in september vorig jaar. Augustus had nog een plus van ruim 5% in aantal hypotheken laten zien ten opzichte van een jaar eerder. De hypotheekproductie kwam uit op € 13.362 miljoen, tegen € 11.937 een jaar eerder. Dat is een stijging van 12%. Ten opzichte van augustus ging de productie met 2,6% omhoog. Het derde kwartaal levert eveneens een plus van 12% op in de totale hypotheeksom, vergeleken met vorig jaar.

Recordproductie in de maak

Na drie kwartalen staat de teller in de hypotheekmarkt op € 118.535 miljoen aan nieuwe inschrijvingen. Dat is fors meer (+18%) dan de € 100.604 miljoen die vorig jaar in de eerste negen maanden aan hypotheekproductie werd geboekt. De toename is vooral te danken aan het eerste kwartaal, dat ruim € 10 mld aan extra hypotheken opleverde. Die waren ongetwijfeld uitgesteld in verband met de afschaffing van de overdrachtsbelasting voor jongeren tot 35 jaar. Het aantal nieuwe hypotheken is over de eerste drie kwartalen uitgekomen op 380.555, bijna 10% meer dan vorig jaar in dezelfde periode.

Een nieuw record ligt in het verschiet voor de hypotheekmarkt. De productie zou zomaar richting de € 160 mld kunnen gaan. Vorig jaar leverde nog een kleine € 155 mld aan hypotheken op, maar dat was nog volgens de 'oude telling'. Die omvatte meer dan alleen woninghypotheken, concludeerde het Kadaster, die daarom vorig jaar een nieuwe methode heeft ingevoerd. Volgens die nieuwe telling eindigde 2020 op € 139 mld: toen ook een record.

Woningverkoop gedaald

Dat de productie veel meer stijgt dan het aantal hypotheken, houdt verband met de almaar stijgende woningprijzen. Het CBS en het Kadaster melden over september een prijsstjging van 18,5%: de grootste prijsstijging na juli 2000 en het hoogste niveau ooit. Huizen zijn nu 81% duurder dan op het dieptepunt in 2013. Maar het aantal woningtransacties is wel gedaald: dat kwam in september 15% lager uit dan een jaar eerder. Over de eerste drie kwartalen zijn nog 3% meer woningen verkocht dan vorig jaar in dezelfde periode.