Twee jaar terug was nog 70% van alle hypotheekaanvragen bestemd voor de aankoop van een woning. Dat aandeel is in het afgelopen kwartaal gezakt naar 53%. Oversluiters hebben hun aandeel de laatste twee jaar vergroot van 15% naar 25%, verbouwers stegen van 11% naar 19%. "In het derde kwartaal daalde het aantal hypotheekaanvragen voor de aankoop van een woning met maar liefst 20 procent ten opzichte van dezelfde periode in 2020."
Ook daling in noordelijke provincies
Directievoorzitter Michel van den Akker geeft aan dat het aantal hypotheektransacties voor de aankoop van een nieuwe woning zich op een dieptepunt bevindt. "Door de oververhitte huizenmarkt kiezen Nederlanders massaal eieren voor hun geld. Alles wijst erop dat huizenkopers als gevolg van de enorme woningnood op zoek gaan naar haalbare alternatieven. Zo is bijna de helft van de hypotheekaanvragen afkomstig van huizenbezitters die hun woning willen verbeteren, bijvoorbeeld door die te verbouwen of te verduurzamen." Het aantal aanvragen in verband met de aanschaf van een huis is vooral in Gelderland (-27%) en de randstedelijke provincies Noord-Holland, Zuid-Holland en Utrecht (-20%) gedaald. Maar ook in Groningen, Friesland en Drenthe is de afname bijna 20%. "Dit duidt erop dat de woningnood in deze provincies ook steeds meer toeneemt." Het totale aantal hypotheekaanvragen is in de noordelijke regio met 13% gestegen, maar vooral doordat het aantal oversluitingen (+73%) en het aantal hypotheekaanvragen bedoeld voor de verbetering van de woning (+99%) enorm is toegenomen. Veelzeggend is ook dat onder de jongeren (tot 35 jaar) in het afgelopen kwartaal bijna drie keer zo vaak een verbouwingshypotheek werd aangevraagd als een jaar geleden.
De keuze voor de rentevaste periode is met de nog altijd extreem lage rente niet moeilijk: 91% kiest voor 20 jaar of langer.
Den Haag moet markt van slot af halen
"Uit onze analyse blijkt dat de huizenmarkt nu definitief op slot zit", aldus Van den Akker. "Daarom kiezen veel Nederlanders er voor hun woning te verbouwen of de hypotheek om over te sluiten, zodat zij op hun maandlasten kunnen besparen. De blik is dan ook gericht op Den Haag. We hopen dat er snel een nieuw kabinet aantreedt, zodat er behalve de extra investering van € 1 miljard voor het versneld bouwen van nieuwe woningen ook structurele maatregelen kunnen worden getroffen om de impasse op de huizenmarkt te doorbreken. Daarnaast pleiten we voor de terugkeer van het Ministerie van Volkshuisvesting in combinatie met een aanpak die verder kijkt dan één regeringstermijn."
