Het totaal aantal aanvragen via HDN is in augustus met 34.149 ongeveer hetzelfde gebleven als een jaar eerder (34.108). Het aandeel aanvragen met NHG is met 10% afgenomen, terwijl oversluiters en gepensioneerden hun aandeel in het totaal juist met respectievelijk 34% en 25% hebben vergroot. Het totaal aantal hypotheken dat is gepasseerd in augustus ligt op 37.941 en beslaat een volume van € 9,4 miljard. Dat is € 600 miljoen meer dan de € 8,8 miljard van augustus vorig jaar.
Oversluiter stijgt sterk in aandeel
Oversluiters hebben via HDN 7.293 hypotheekaanvragen ingediend, tegen 5.429 in augustus 2020. Consumenten met een gemiddeld hogere leeftijd en een inkomen uit pensioen of uitkering laten een sterke stijging zien van 25% ten opzichte van een jaar eerder, onder impuls van de extreem lage rente. In het NHG-segment noteerden overigens ook doorstromers een sterke daling van het aantal aanvragen (-59%). De laatste twaalf maanden is het aandeel NHG-aanvragen teruggelopen van 32% naar 22%. Parallel daaraan is de gemiddeld aangevraagde hypotheeksom met 2,7% gestegen. Die staat nu op € 265.000. Het aantal gepasseerde hypotheken met NHG is via HDN vorige maand uitgekomen op 37.941 hypotheken voor een bedrag van € 9,4 miljard. Dat is € 600 miljoen meer in vergelijking met dezelfde maand vorig jaar.
Overwaarde keert zich tegen oudere bij scheiding
Senioren zitten er niet allemaal warmpjes bij op de huizenmarkt, berichten Van Bruggen Adviesgroep en Scheidingsexpert Nederland in het kader van de Dag van de Echtscheiding. Overwaarde en pensioenverdeling blijken bij een scheiding steeds vaker een bottleneck zijn bij uitkoop en hoofdelijk ontslag van de toekomstige ex-partner. In een kwart van de gevallen gaat het om een stel in de leeftijdscategorie 50 tot en met 69 jaar. "De overwaarde stijgt de laatste jaren fors waardoor degene die in de woning wil blijven wonen voor een steeds groter bedrag de vertrekkende partner moet uitkopen. Hoe ouder het scheidende stel, hoe hoger de gemiddelde overwaarde, en hoe duurder de uitkoop van de vertrekkende partner", legt Van Bruggen-directeur Michiel Meijer uit. "Het komt daardoor ook steeds vaker voor dat er niks anders rest dan de woning te verkopen en op die manier de overwaarde te verdelen."
Lager pensioen struikelblok
En dan moet er nog een andere woning worden gevonden. Jongere scheidende stellen kunnen dan vaak nog bij hun ouders terecht, maar 50-plussers hebben die optie niet. "Dankzij de overwaarde heeft een net gescheiden persoon een betere uitgangspositie dan starters, maar met de huidige krapte op de woningmarkt is dat nog regelmatig een langdurige zoektocht." Bovendien kan de pensioenverdeling bij een groot inkomensverschil leiden tot een fors lagere pensioenuitkering. Meijer: "Ook voor het afsluiten van een hypotheek om de huidige woning over te nemen of een andere woning te kopen, kan dit gevolgen hebben. Als de pensionering plaatsvindt binnen tien jaar, dan houden geldverstrekkers bij de bepaling van de maximale hypotheek rekening met dit lagere pensioeninkomen na scheiding. We zien regelmatig bij scheidende stellen dat hier niet goed over na is gedacht en dat de uitkoop van de andere partner niet mogelijk is op de manier zoals ze dat zelf in eerste instantie voor ogen hadden. De laatste jaren treedt dit steeds vaker op." Alternatieven zijn dan een eenmalige betaling of het ruilen van een deel van de overwaarde van de woning, zodat alsnog de gewenste hypotheek kan worden gesloten.
