Volgens De Hypotheker wijzen deze cijfers erop dat de woningmarkt steeds meer verzadigd raakt. Bijna de helft van de hypotheekaanvragen is afkomstig van mensen die hun hypotheek willen oversluiten (27%) of hun woning willen verbeteren, door bijvoorbeeld te verbouwen of verduurzamen (19%). Het totaal aantal aanvragen steeg in het tweede kwartaal van 2021 nog wel 28 procent ten opzichte van het dezelfde periode in 2019.
Aankoop van een woning
Het aantal hypotheekaanvragen steeg toen het hardst onder 55-plussers, die er vaak voor kiezen om hun hypotheek over te sluiten. De hoeveelheid aanvragen voor een woningaankoop daalde onder alle doelgroepen, behalve onder de jonge huizenkopers tot 35 jaar (+15 procent). Maar ook deze stijging is inmiddels tot stilstand gekomen, meldt De Hypotheker.
Hypotheekbedrag stijgt
Tegelijkertijd ziet de hypotheekketen een sterke stijging van het gemiddelde hypotheekbedrag. Sinds 2019 is dit gestegen van 272.000 naar 326.000 euro (20%). Niet eerder zou er sprake zijn geweest van zo’n omvangrijk tekort aan betaalbare woningen. Bovendien wordt dit jaar een gemiddelde prijsstijging van 10 procent verwacht.
Oversluiters profiteren van lage rente
Het aantal oversluiters is sinds 2019 explosief gestegen met een toename van 145 procent. Momenteel wordt meer dan een kwart van de hypotheekaanvragen gedaan om een hypotheek over te sluiten. Veel oversluiters willen volgens De Hypotheker nog profiteren van de lage rente. Ondanks de lichte rentestijging van de afgelopen weken verwacht de adviesketen dat de rente voorlopig stabiel blijft op het huidige lage niveau.
Verbouwen en verhuizen
Uit de cijfers blijkt dat het aantal hypotheekaanvragen voor woningverbetering met maar liefst 120 procent gestegen is ten opzichte van het voorjaar van 2019. Door de oververhitte huizenmarkt zouden veel huizenbezitters op zoek zijn naar alternatieven. Zo kiest één op de vijf huizenbezitters ervoor om de eigen woning te verbouwen of verduurzamen.
“Vooral starters stellen daarnaast hun koopplannen uit, omdat er te weinig betaalbaar aanbod is. Alles wijst er dan ook op dat de huizenmarkt steeds meer op slot dreigt te gaan”, zegt Michel van den Akker, algemeen directeur van De Hypotheker.
