Dat concluderen economen van Rabobank in hun vandaag verschenen Kwartaalbericht Woningmarkt. De Rabobankeconomen verwachten dat de huizenprijzen blijven stijgen, maar dat de prijsstijging wel afneemt in 2022. Voor dit jaar gaan ze nog van 8 procent uit; volgend jaar ligt dat percentage op 4, denken ze.
Huizenprijsverwachting fors bijgesteld
“Hiermee hebben we onze huizenprijsverwachting fors naar boven bijgesteld, want eind 2020 gingen we nog uit van een gemiddelde huizenprijsgroei van respectievelijk 5,5 procent en 2,5 procent”, zegt woningmarkteconoom Carola de Groot. “De belangrijkste reden voor deze opwaartse bijstelling is dat de macro-economische vooruitzichten zijn verbeterd ten opzichte van de vorige raming. Vooral de werkloosheid loopt naar verwachting minder op dan eerder voorzien. Daarnaast speelt de aanhoudende krapte op de woningmarkt een rol in de opwaartse prijsontwikkeling. Bovendien zijn de financieringsmogelijkheden van potentiële huizenkopers momenteel erg gunstig.”
Huizenverkoop zakt wat in
Het aantal verkochte huizen zakt naar verwachting wel wat in. “Vorig jaar wisselden nog 236.000 huizen van eigenaar en voor dit jaar verwachten we zo’n 220.000 verkopen gevolgd door 210.000 in 2022”, vervolgt De Groot. “Dit lagere aantal verkopen komt niet zozeer door een verminderde vraag naar koophuizen, maar simpelweg door een gebrek aan beschikbare huizen doordat er te weinig wordt gebouwd.”
Grootste prijsstijging in twee jaar
Waar de huizenprijsgroei eind 2020 iets afnam, trok deze in januari weer aan. Met een stijging van 9,3 procent jaar op jaar is zelfs sprake van de grootste prijsstijging in de afgelopen twee jaar. Ook het aantal verkochte huizen nam in januari een hoge vlucht. In die maand zijn 24.500 huizen verkocht - een stijging van 40 procent jaar op jaar. De Groot: “Dit heeft vermoedelijk te maken met het schrappen van de overdrachtsbelasting voor huizenkopers jonger dan 35 jaar per 2021. Jongvolwassenen die in de tweede helft van 2020 het koopcontract ondertekenden, hebben waarschijnlijk de overdracht massaal over de jaarwisseling heen getild om op die manier de overdrachtsbelasting te omzeilen.”
Prognoses met onzekerheid omgeven
De prognoses voor de huizenmarkt blijven met onzekerheid omgeven, besluit De Groot. “Allereerst vormen beleggers een onzekere factor. Wij verwachten dat de vraag van beleggers dit jaar wat inzakt omdat zij, anticiperend op de fors hogere overdrachtsbelasting voor beleggers sinds de jaarwisseling, hun aankopen hebben vervroegd. Dit kan de huizenprijsontwikkeling drukken, maar het is onzeker in welke mate. De coronacrisis zorgt eveneens voor onzekerheid.”
