Vooral in Noord-Holland hebben in januari en februari meer huizenkopers onder de 35 een aanvraag ingediend: daar is sprake van een toename met 21%, terwijl juist in die provincie de gemiddelde hypotheek met € 335.000 het hoogst is. "Zodoende lijken starters te profiteren van een aantal maatregelen die sinds begin dit jaar van kracht zijn", concludeert de keten. "Toch blijft het perspectief van starters – onder invloed van de alsmaar stijgende huizenprijzen - onder grote druk staan." De Hypotheker doelt op het vervallen van de vrijstelling voor huizen boven de vier ton per 1 april. "Hierdoor worden vooral starters in de Randstad onevenredig hard getroffen." De adviesketen relativeert zelf overigens de groei bij jongere hypotheekaanvragers: die is minder groot dan vorig jaar.
Starters hebben gewacht
Naast Noord-Holland boeken ook Zuid-Holland (+17%) en Gelderland (+14%) bovengemiddelde groei, terwijl juist in de Randstad starters een probleem hebben een betaalbare woning te vinden. 'Veel starters die eind 2020 een huis kochten, hebben de datum van de overdracht over de jaarwisseling heen getild, zodat ze gebruik kunnen maken van de afschaffing van de overdrachtsbelasting.' Een ander voordeel is dat een studieschuld sinds begin dit jaar minder zwaar meeweegt in de berekening van het maximale hypotheekbedrag.
Amsterdamse jongere leent meer dan 410.000 euro
Gemiddeld sluiten jongeren tussen de 25 en 35 jaar een hypotheek van € 301.000. Dat is fors meer dan begin vorig jaar, toen gemiddeld nog € 261.000 werd geleend. In Noord-Holland ligt het gemiddelde hypotheekbedrag met € 353.000 het hoogst, terwijl dat in 2020 nog € 302.000 was: een stijging van 17%. De jongere die in Amsterdam gaat wonen, krijgt van de geldgever gemiddeld een hypotheek van € 411.000 (+14%). In Eindhoven stijgt het bedrag nog veel sterker: daar leent een 35-minner gemiddeld € 320.000 voor zijn nieuwe huis, 27% meer dan een jaar geleden.
Juist starters in de Randstad moeten al flink overbieden”
Ongelijke behandeling Randstedeling
Michel van den Akker, directievoorzitter van De Hypotheker, vindt dat het opnieuw invoeren van de overdrachtsbelasting voor woningen boven € 400.000 jonge huizenkopers in de Randstad achterstelt. "Juist in de regio waar het tekort aan starterswoningen het grootst is en op korte termijn geen uitzicht is op een significante uitbreiding van het aantal woningen. Juist deze starters moeten al flink overbieden willen zij kans maken op een huis. Met de verwachte prijsstijgingen in de grote steden is een bedrag boven de vier ton helaas een reële koopsom voor deze starters."
