Sinds 1 januari betalen huizenkopers van 18 tot 35 jaar geen overdrachtsbelasting. Tot 1 april geldt dit voor alle woningen; vanaf die datum is die regel alleen van toepassing op huizen tot vier ton. Om te kunnen profiteren van gunstige belastingregels die tot het einde van deze maand gelden, halen veel kopers de transactie naar voren. De daadwerkelijke overdracht is echter vaak veel later.

Formele overdracht vaak vervroegd

De naderende deadline van 1 april heeft ervoor gezorgd dat veel huizenkopers de formele overdracht van het huis hebben vervroegd, terwijl de verkoper, al dan niet tegen betaling, nog een tijdlang het huis mag bewonen. Daarmee besparen de kopers vaak duizenden euro’s. Meerdere makelaars gaven eerder aan bekend te zijn met dit soort constructies. Maar daarmee breken ze met de voorwaarde dat je als jongere direct na aankoop je huis moet bewonen om gebruik te kunnen maken van de vrijstelling van het betalen van de overdrachtsbelasting.

Belastingdienst was lange tijd vaag over regels

Lange tijd was het onduidelijk hoe de Belastingdienst zou optreden tegen het uitlenen of verhuren van een huis aan de vorige eigenaar. Nu meldt de Belastingdienst dat als de verkoper de woning nog een korte periode van een maand zelf bewoont, de koper nog steeds een beroep kan doen op de startersvrijstelling. Maar als dit ook maar één dag langer duurt, kan dat gevolgen hebben. Over exacte consequenties werd niet gerept. Dat wordt per geval los bekeken.

Risico om als belegger te worden aangeslagen

De Vereniging Eigen Huis (VEH) waarschuwde eerder al wel voor de gevolgen van huurdeals of gebruikersovereenkomsten. Boetes van de Belastingdienst zijn een reëel risico, zo gaf de belangenvereniging aan. Ook bestaat het risico om als belegger te worden aangeslagen, wanneer de woning wordt verhuurd aan de voormalige eigenaar; in dat geval geldt een overdrachtsbelasting van 8 procent. Daarnaast zijn verzekeraars en hypotheekverstrekkers vaak niet blij met deze constructies, zo stipte VEH aan.