'Eigenlijk absurd', omschreef NHG-voorzitter Carla Muters het feit dat de huidige doorsnee hypotheek draait om één vast bedrag per maand, dertig jaar lang. De hoogste tijd voor een knuppeltje in het hoenderhok dus. Waarom geen flexibele hypotheek, die veel meer met iemands levensloop mee-ademt? Genoeg maatschappelijke uitdagingen om op in te haken et voila: de dialoog loopt als vanzelf.

Het aantal hypotheekbezitters met een verhoogd risico op betalingsproblemen of een restschuld bij een aflossingsvrije hypotheek is de afgelopen jaren met 63 procent fors gedaald. Dat laat de AFM weten. De afname komt onder andere door de acties door hypotheekaanbieders en klanten, en ook deels door de stijging van de woningprijzen, meldt de toezichthouder.

Leen- en acceptatienormen behoeden enerzijds mensen voor overkreditering, maar houden aan de andere kant in tijden van - nog steeds dure - huizen en stijgende hypotheekrentes woningen buiten het bereik van starters. Uriël Ballast van Hypotheek Visie vindt dat de branche hierover met elkaar in gesprek moet. Hij laat direct een proefballonnetje op: waarom de hoogte van de verplichte aflossing niet laten afhangen van de leeftijd van de woningeigenaar?

De AFM heeft een aanvulling van de leidraad 'Vergoeding vervroegde aflossing van de hypotheek' opgeleverd. Dit maakt de toezichthouder in een brief bekend. In de leidraad is toegevoegd op welk moment de vergelijkingsrente wordt vastgesteld.