Uitstelgedrag starters leidt tot kleinere groei op hypotheekmarkt

De hypotheekomzet is in het vierde kwartaal van vorig jaar minder sterk gegroeid dan in eerdere kwartalen, bericht IG&H. Belangrijke factor daarin is een daling van 13% in het aantal starters. Die houdt verband met uitstelgedrag: veel starters kozen voor het sluiten van de koop in januari omdat toen de overdrachtbelasting voor hen is vervallen.

De hypotheekomzet is in het vierde kwartaal met 22% toegenomen tot € 44 miljard, maar het aantal hypotheken onder starters is sterk gedaald. Zij sloten iets meer dan 120.000 hypotheken, 26% minder dan in het derde kwartaal en 13% minder dan in het laatste kwartaal van 2019. Behalve het krappe aanbod en de hoge huizenprijzen speelt hier ook mee dat veel starters hun hypotheek vermoedelijk hebben uitgesteld tot begin 2021, omdat toen de overdrachtsbelasting voor 35-minners is vervallen. HDN heeft daar overigens in januari nog niet veel van gezien: toen is het aantal aanvragen juist gedaald.

Over- en bijsluiters zorgen voor groei banken

De plus van 26% over heel 2020 is te danken aan de over- en bijsluiters. Die sloten 47% meer hypotheken, goed voor een volume dat 50% groter is dan in 2019. De over- en bijsluiters waren samen goed voor 187.000 hypotheken en een hypotheekomzet van ruim € 60 miljard. Grote drijfveer is de lage hypotheekrente en de verwachting dat de coronacrisis voor stijgende tarieven zou zorgen. Het aantal over- en bijsluiters is nu groter dan het aantal doorstromers.

Volgens IG&H hebben de banken hun marktaandeel in de laatste drie maanden van 2020 met 5 procentpunt vergroot tot 56,6%, met name doordat veel mensen die wilden oversluiten of bijlenen een van de grootbanken kozen. "Na drie kwartalen van daling en een lichte stijging vorig kwartaal herpakken zij zich weer. Met name onder over- en bijsluiters doen zij het goed, waar hun marktaandeel met 7,8 procentpunt stijgt naar 61,6%." Rabobank, ING en ABN Amro zijn de sterkste stijgers; marktleider Rabo groei met 2,4 procentpunt. Allianz, Argenta en Munt verliezen elk meer dan een procentpunt marktaandeel.

Adviseurs Duurzaam Wonen

IG&H houdt ook bij hoeveel hypotheekadviseurs zich inmiddels hebben laten opleiden tot adviseur Duurzaam Wonen. Dat waren er eind vorig jaar 7.290; 8.500 hadden zich ingeschreven. Daarmee is het doel van het Sectorcollectief Duurzaam Wonen om voor eind 2020 zeker 80% van de hypotheekadviseurs op te leiden behaald.

Over heel 2020 komt de gemiddelde hypotheeksom uit op € 343.000, 5,1% hoger dan in 2019. "Wel zwakt de jaarlijkse groei van de gemiddelde hypotheeksom nu voor het vierde jaar op rij af."