Nationale Hypotheek Garantie gaat daarom de komende maanden samen met andere partijen in de sector werken aan extra oplossingen die ervoor moeten zorgen dat mensen in hun huis kunnen blijven wonen. Ook moeten deze maatregelen mensen helpen die de toegang tot een hypotheek wordt belemmerd. “Het is ontzettend belangrijk dat wij er zijn voor woningeigenaren. Juist nu”, zegt NHG-bestuurder Arjen Gielen. “Er heerst veel onzekerheid met betrekking tot werk en inkomen en we zien ook veel scheidingen. Dit soort ontwikkelingen hebben natuurlijk impact op iemands woonsituatie.”
NHG trof betaalpauzes en -regelingen
Corona zorgde afgelopen jaar voor een dreiging van toenemende betalingsproblemen. NHG heeft daarom samen met geldverstrekkers gezorgd voor betaalpauzes en -regelingen die ook onder de NHG-garantie vallen, de zogeheten WoonLastenFaciliteit. Hierdoor konden mensen met (tijdelijke) betalingsproblemen toch in hun woning blijven.
Meer woningverbeteringen met NHG
Corona had afgelopen jaar op diverse manieren invloed gehad op de woningmarkt. Uit vandaag gepresenteerde cijfers blijkt dat meer huishoudens sinds de tweede helft van 2019 woningverbeteringen financierden met NHG, zoals het treffen van energiebesparende voorzieningen. Deze trend heeft zich ook in het laatste kwartaal van 2020 doorgezet. Het aantal NHG garanties voor woningverbetering is 37,5 procent hoger ten opzichte van hetzelfde kwartaal van 2019.
Jongeren maken massaal gebruik van lagere overdrachtsbelasting
Verder blijken huizenkopers onder de 35 jaar volop gebruik te maken van de verlaagde overdrachtsbelasting. Starters op de woningmarkt hebben massaal hun transportdatum na 31 december 2020 gezet, waardoor het aantal NHG-garanties in het laatste kwartaal van 2020 een stuk lager lag dan in de kwartalen daarvoor. Een groot aandeel van de hypotheken met NHG wordt nu afgesloten door starters. Het aantal NHG-garanties voor aankoop in het vierde kwartaal van 2020 is dan ook 14,8 procent lager dan in diezelfde periode in 2019.
Meer particulieren kopen huis
Het aantal door particulieren gekochte bestaande woningen is volgens het CBS in dezelfde periode juist gestegen met 11,9 procent. Het verschil tussen de afname van NHG-garanties en de toename in woningen gekocht door particulieren, wordt veroorzaakt door een combinatie van factoren, met name door een lager aandeel verkochte woningen binnen de kostengrens en het feit dat jongeren die zelf in het huis gaan wonen (een voorwaarde voor NHG) per 1 januari 2021 geen overdrachtsbelasting betalen.
Garantievermogen NHG neemt toe
In 2020 nam het garantievermogen van NHG met 90 miljoen euro toe tot 1,53 miljard euro. Dit wordt veroorzaakt door een toename van het aantal nieuwe garanties waar borgtochtprovisie-inkomsten uit voortkomen en door een zeer beperkt aantal verliesdeclaraties in combinatie met een laag gemiddeld uitgekeerd verliesbedrag. Het garantievermogen is bedoeld om nu en in de toekomst, ook onder ongunstige omstandigheden (bijvoorbeeld corona), woningbehoud te realiseren en een vangnet te bieden bij problemen.
